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承諾不漲價的長租房，正在變著法兒漲價！

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前段時間，在監管部門強力出擊下，多個市場主要供應商承諾加大投放房源力度，被熱炒的長租房市場逐漸回歸平靜 ?？?近，房屋*市場又開始暗流涌動 。（推薦閱讀：馬云評論未來房價如蔥價？還是任志強說房價繼續漲？90后買房還是租房？）
以位于酒仙橋附近的龍湖冠寓為例 。公寓管家對中國*報（ID：xhszzb）采訪人員介紹，“目前只有三個戶型，18平米的暗間月租金報價4190元，目前95折優惠；20平米的小開間報價6090至6190元，目前每間優惠900元；25平米的大開間報價6890至6990元，目前85折優惠 。”
現場有租戶向中國*報（ID：xhszzb）采訪人員反映，目前這一報價比去年高出不少 。大開間報價相比去年高了近千元，即使打85折，仍然高于去年同期 。
【承諾不漲價的長租房，正在變著法兒漲價！】對此，公寓管家解釋：“去年是因為當時開業沒多久，各種返券、送卡、折上折的活動很多 。以后不可能再有之前的價格了 ?！?br /> 中國*報（ID：xhszzb）又走訪了附近魔方、邦舍、自如等長租房項目，發現近期均有不同程度的折扣 。折扣力度小的，租金定價變化本身也較小 。
“酒仙橋邦舍是*的LOFT結構項目，一共192間，面積都是41平米 。旺季的時候入住率能到90%以上，目前也超過80% ?！惫⒐芗医榻B道，“北向的長租月租金定價在6040元，南向租金在6180元，目前在此基礎上打95折 ?！边@一價格與年初時大致相同 。
中國*報（ID：xhszzb）采訪人員走訪亮馬橋魔方店發現，魔方長租房項目按面積大小、戶型、朝向、門口是否有遮擋物等進行區分，折扣按戶型不同分別對待，并推出優惠券、會員卡等各種花樣，令人應接不暇 。
“算下來應該有92折，每個房間不一樣，無法計算精確的優惠力度 。北京地區*的魔方公寓在昌平附近，價格在3800元以上 ?！蹦Х焦芗冶硎?。
針對租期長短和支付*的差異，中國*報（ID：xhszzb）采訪人員了解到，上述長租房項目均規定，6個月以上屬于長租，實行長租定價；6個月以內屬于短租，短租不實施折扣 。部分項目對外宣傳，如果季付，可以在上述基礎上打98折 。值得注意的是，長租公寓租金價格的變化，成為普通民房*價格的對標 。
以四環到五環之間的舊宮區域為例 。區內擁有萬科泊寓等集中式品牌長租公寓 。中國*報（ID：xhszzb）采訪人員在1月采訪該區域時，周邊的民房*價格基本上為品牌長租公寓的70%-80% 。但經過10個多月，與品牌長租公寓的報價相比，該區域周邊民宅*報價也處于相同水平 。
中原地產首席分析師張大偉則認為，*市場*的問題，表面上看是租金上漲，背后其實是*公寓企業*鏈斷裂的可能 。
從規范的運作企業看，**企業賺取的是租金服務費與差價，對于*企業來說基本不存在風險 。但越來越多的企業利用租金的支付差，也就是給付房主按月付，而收取租戶按照季度甚至半年、年，這種就帶來了租金差 。利用這個租金差建立*池，挪作他用，必然會有經營風險 。
運營模式受質疑

承諾不漲價的長租房，正在變著法兒漲價！

文章插圖
中國*報采訪人員（ID：xhszzb）在調研中也發現，不論是租客，還是公寓管理者，對于目前長租公寓的經營模式也多有看法 。
以租客來說，除了抱怨租金還是貴以外，水電、安全以及環保等都成為關注的焦點 。以水電來說，選擇集中式長租房項目的租客，每個月要按照商用水電進行預存水費和電費 。按照所在項目和區域不同，每度電在1.2元至1.6元之間，每噸水則在9.5元至11元不等 。公寓多配備保潔人員，每次入室清理費用在50元左右 。

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