1. 首頁 > 生活百科 > >

洛陽住房貸款政策 2018洛陽個人住房異地貸款辦理指南

生活百科洛陽市

個人住房異地貸款
現戶籍在洛陽市行政區域內，在省內其他城市就業并正常繳存住房公積金，且購買洛陽市行政區域內普通自住住房的職工，可到洛陽市住房公積金管理中心及分支機構申請住房公積金個人住房貸款 。
辦理場所
城市區的，由洛陽市民之家(5樓A區和B區)、市區營業部、東城營業部辦理 。
縣(市)吉利區的，由所在管理部辦理 。
服務條件
申請異地貸款的繳存職工，需滿足以下條件：
1、連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上;
2、借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)的，按首套住房公積金貸款政策執行;已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結清的，按第二套住房公積金貸款政策執行;對家庭有未還清住房公積金貸款的不予受理;
3、繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算，對購買第三套及以上住房或第三次及以上使用住房公積金貸款的 不予受理;
4、借款人及配偶不得同時分別向繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)和洛陽管理中心及分支機構申請住房公積金貸款;
5、同意按洛陽市住房公積金管理中心認可的擔保方式進行貸款擔保;
6、洛陽市住房公積金管理中心規定的其他貸款條件 。
辦理要件
1、借款人及配偶繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(一式3份)及最近六個月繳存明細賬原件及復印件各1份;
2、借款人戶籍所在地、公積金繳存地的家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證) 。(含未成年子女);
3、《洛陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》或洛陽市《關于個人住房公積金二手房貸款提交資料的補充通知》中規定和要求的貸款資料 。
辦理流程
房地產開發公司與管理中心簽訂《貸款合作協議》→借款人申請貸款→中心網點受理貸款初審、復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》(同時市住房置業擔保公司柜面(以下簡稱擔保公司)初審、復審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》)→房產管理部門辦理房產交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發放貸款→開發公司或借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款 。
貸款額度單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元 。
1、貸款額度計算方法：核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值 。
A 按借款人還貸能力計算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;
B 按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);
2、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為準 。
3、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定 。
4、可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額 。目前，我市使用住房公積金個人住房貸款，可申請貸款額不得超過所購住房總價款的80% 。
【洛陽住房貸款政策 2018洛陽個人住房異地貸款辦理指南】5、可申請貸款額不高于最高貸款額度 。
貸款年限
男職工可貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲 。最高貸款年限為30年 。
貸款利率
首套房：5年內貸款年利率2.75%，6-30年貸款年利率3.25%(根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的通知》，從2015年8月26日起進行調整) 。

相關經驗推薦