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自有住宅和普通住宅有沒有不同 自有住宅和普通住宅的區別

生活百科戶型

1、價格差別
自住型商品房的價格定位為中低價位 ， 價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求) 。
2、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制 ， 而自住型商品房以90平米以下戶型為主 ， 大也不能超過140平米(建筑面積) 。
3、轉讓限制
普通商品房轉讓沒有限制 ， 只要有房產證并且未處于抵押狀態就可轉讓 。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓 ， 5年后轉讓還需繳納土地收益款等 ， 且不得再次購買自住型商品房 。

購買普通住宅的注意事項：房地產發展商的主體資格 ， 房地產商在賣商品房時必須具備主體資格 。一個合法正規的房地產開發商 ， 必須具備齊全的“五證”、“二書” 。
1、在購買期房的情況下 ， 一定要小心 。沒有預售許可證 ， 或預售許可證過期的情況下 ， 一定不能購買 。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商 。3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠 ， 還要去綜合的考慮其它因素 ， 如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等 。周圍是否有好的小學 ， 醫院等配套設施是否齊全 。
2、要看小區臨什么路 ， 周邊居住的人群怎樣 ， 開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理 ?？葱^的綠化、娛樂等設施是否健全 。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本 。
【自有住宅和普通住宅有沒有不同 自有住宅和普通住宅的區別】3、樓間距 。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊 ， 也是景觀打造的一個平臺 ， 但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境 ， 它同樣不是好小區 。反之 ， 樓間距不是特別寬 ， 但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境 ， 同樣稱得上好小區 。

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