1、房產過戶流程如下：房產證過戶不經過房地產中介的話 ， 須把合同的條款和違約條款寫清楚 ， 簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話 ， 需要夫妻雙方在場及簽字 ， 哪怕房產證上面只有一個人的名字) 。
2、申請材料準備好后 ， 須到房產局 ， 填寫一些表格和一個存量合同 ， 存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣 。
【房產過戶流程 辦理遺產房產過戶流程】3、房產過戶的申請材料都交給房產局后 ， 房產局會給予一個回執單 ， 按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ， 一般需要十五個工作日左右 。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證 。
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