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唐山帶抵押過戶辦理流程 唐山房屋抵押

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【唐山帶抵押過戶辦理流程 唐山房屋抵押】?辦理形式
唐山市不動產登記中心聯合唐山市德信公證處推出了普適性的“帶抵押過戶”方式 ， 即引入“公證提存”機制 ， 保資金安全 ， 嵌入“雙預告登記”機制 ， 保交易安全 。具體包括“帶押過戶”和“先押后轉”兩種形式 。
?辦理流程
無論采用哪種方式 ， 在向登記部門申請相應的登記前 ， 申請人要完成5項基本工作：
1、買方、賣方和貸款銀行三方先簽訂提存協議 ， 并辦理公證 。
2、提存公證處在貸款銀行開設存入提存款的保證金賬戶 。
3、買方、賣方簽訂存量房屋買賣合同 。
4、買方按照提存協議約定 ， 將首付款向公證處辦理提存 ， 公證機構出具提存證書 。
5、賣方申請提前還款 ， 委托公證處辦理還款、撤抵 。此后 ， 買賣雙方和貸款銀行可根據需要選擇采取哪種方式“帶抵押過戶” 。
(一)“帶押過戶”
6、買方、賣方、貸款銀行辦理雙預告登記后 ， 貸款銀行放款至提存賬戶 。
7、買方、賣方、貸款銀行一窗辦理交易備案、繳稅和預告轉本登記(需抵押銀行同意或共同申請) 。
8、公證處受委托清償賣方貸款 ， 賣方貸款銀行出具結清證明 ， 賣方貸款銀行向登記機構申請目標房屋的抵押注銷登記 。
9、賣方向公證處申請提款 ， 公證處受委托向賣方清理應當接收的房款 。
如果交易不成功 ， 各方提存款原路返回 ， 申請撤銷雙預告 ， 不動產權利恢復原狀 。
(二)“先押后轉”
6、買方、賣方、貸款銀行辦理順位抵押登記后 ， 貸款銀行放款至提存賬戶;
7、公證處受委托清償賣方貸款 ， 賣方貸款銀行出具結清證明 ， 賣方貸款銀行向登記機構申請目標房屋的抵押注銷登記 。
8、買方、賣方辦理交易、繳稅、轉移登記 ， 同時一并辦理抵押變更登記 。
9、賣方向公證處申請提取房款 ， 公證處受委托向賣方清理應當接收的房款 。
如果交易不成 ， 買方、賣方、貸款銀行變更借款合同 ， 相當于賣方更換了貸款銀行 ， 剩余提存款各存入方申請原路返回 。通過以上兩種方式都可以實現“帶抵押過戶” 。由于業務涉及買賣雙方貸款機構 ， 申請人需自行選擇開設“帶押過戶”業務的貸款銀行 。

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