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買房子面積如何計算？

小知識的房子名詞如今房產如何面積計算

【買房子面積如何計算？】

買房子面積如何計算？

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如今的房產名詞實在太多 ， 如果不是專業人士 ， 很容易弄不清楚 。 一旦理解有誤 ， 將來很可能出現房產糾紛 。 為此 ， 我把幾個常見術語簡單介紹一下 ， 以備購房者參考 。 建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積 。 套內建筑面積＝套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積) 。 套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 。 公共分攤面積公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積 。 公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內建筑面積之和 。 不過 ， 需要指出的是 ， 整幢建筑物的公用建筑面積 ， 應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 。 這樣 ， 知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積 ， 在購房時 ， 心中就有譜了 。 對于新商品房 ， 發生面積誤差如無其他約定 ， 一般來說 ， 應當按照下列方式解決： 第一 ， 面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算 ， 多退少補 。 第二 ， 面積誤差比絕對值超出3%時 ， 買受人有權退房 ， 買受人退房的 ， 開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內將買受人已付房價款退還給買受人 ， 同時支付已付房價款利息 。 買受人不退房的 ， 產權登記面積大于合同約定面積時 ， 面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔 ， 產權歸買受人 。 產權登記面積小于合同約定面積時 ， 面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人 ， 絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人 。

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