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房子有貸款不可以過戶給兒子 ， 需先將貸款償還后再進行過戶 。 房產過戶準備的資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份 。 如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話 ， 必須要先寫份委托書再去公正局公證 ， 戶口本及復印件一份 。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件 ， 如果是單身的話 ， 需要去市民政局開單身證明 。 (3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書 ， 房地產買賣合同書 ， (按規定需公證 ， 應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書 ， 或經公證房地產繼承證明文件 ， 或房地產交換協議書 ， 或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的 ， 應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移 ， 應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地 ， 應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的 ， 應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書 ， 付清地價款證明;
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