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小區(qū)地下車位有產(chǎn)權嗎 小區(qū)地下停車位有產(chǎn)權嗎

生活百科停車位

隨著經(jīng)濟水平的提高，現(xiàn)在有很多人都買了小汽車，為解決停車問題，許多朋友在買房時，會注重了解小區(qū)的停車情況，以及地下車位的產(chǎn)權問題等等 。那么小區(qū)地下車位有產(chǎn)權嗎?下面小編就為大家?guī)黻P于這方面的介紹，供大家參考 。
有 。但車位產(chǎn)權具體屬于誰，因實際情況而論 。若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無法辦理產(chǎn)權的;若地下車位不是公攤部分，且房產(chǎn)商有獨立的車庫產(chǎn)權，小區(qū)住戶在購買車位后，可獲得車位產(chǎn)權 。
二、車位分為哪幾類
1、地面停車位
一般地面停車位數(shù)量比較少，但大部分小區(qū)基本都有，這個空地停車位的產(chǎn)權屬于所有業(yè)主，由業(yè)主共同自由使用 。所以地面停車位在很多小區(qū)都很受歡迎，地面公共區(qū)域的停車位主要是為了地面停車條件更規(guī)范 。由于小區(qū)地面停車位屬于全體業(yè)主，業(yè)主購房時擁有小區(qū)土地使用權，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或物業(yè)無權處分 。
2、地下停車位
地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位 。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權就屬于開發(fā)商所有 。通常開發(fā)商可以以合理的價格將車位出售給業(yè)主，當然也可以出租給業(yè)主 。但要注意的是這種產(chǎn)權要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權才能歸開發(fā)商所有 。
【小區(qū)地下車位有產(chǎn)權嗎 小區(qū)地下停車位有產(chǎn)權嗎】
另一種計入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用 。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是*的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金 。
3、人防停車位
人防車位比較特殊 。根據(jù)法律規(guī)定，人防車位由*者使用和管理，利潤歸*者所有 。然而，人民防空停車位的產(chǎn)權在法律上仍然是空白 。但實際上，在機會生活中，開發(fā)商為修建人防車位買單，即享有車位的*權和經(jīng)營權 。

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