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濟寧推行存量房帶押過戶與抵押人變更登記業務的通知

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關于推行存量房“帶押過戶”與抵押人變更登記業務的通知
各縣（市、區）自然資源和規劃部門、地方金融監督管理部門 ， 中國人民銀行各縣（市、區）支行 ， 中國銀行保險監督管理委員會各縣（市、區）監管組 ， 市住房公積金管理中心各縣（市、區）分支機構 ， 市不動產登記中心、嘉祥縣不動產登記中心 ， 各銀行機構：
為貫徹落實《民法典》“抵押人可以轉讓抵押財產”的規定 ， 進一步優化不動產抵押登記辦事流程 ， 解決存量房轉移過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題 ， 激發市場活力 ， 持續提升我市營商環境 ， 經研究 ， 在全市范圍內開展存量房帶押過戶與抵押人變更登記業務 。現將有關事項通知如下：
一、業務范圍
【濟寧推行存量房帶押過戶與抵押人變更登記業務的通知】存量房交易中 ， 對于賣方不動產存在抵押貸款（含公積金貸款 ， 下同）、買方使用貸款（含公積金貸款 ， 下同）購買不動產 ， 買賣雙方申請辦理不動產轉移登記的 ， 可由買賣雙方及抵押銀行金融機構（或公積金管理中心 ， 下同）共同申請辦理不動產轉移登記及抵押人變更登記、抵押權注銷和設立登記 ， 實現“帶押過戶” 。
二、辦理流程
（一）買賣雙方貸款抵押權人為同一金融機構且原抵押合同（或借款合同中抵押條款 ， 下同）繼續有效并由買方繼續履行的
1.買賣雙方簽訂購房合同后 ， 買方向銀行金融機構申請貸款 ， 貸款銀行對買方是否符合原抵押合同貸款資格進行審核；
2.銀行金融機構對買方貸款資格審核通過后 ， 買賣雙方、銀行金融機構三方提交不動產登記申請書（轉移登記、抵押變更登記）、身份證明材料、購房合同共同申請不動產轉移及抵押人變更登記；
3.不動產登記機構完成受理、審核、發證（電子證照）工作 。
4.銀行金融機構將買方房屋貸款自行劃轉至本行賣方貸款還款賬戶 。
（二）買賣雙方貸款抵押權人為同一金融機構且原抵押合同條款發生變化的
1.買賣雙方簽訂購房合同后 ， 買方向銀行金融機構申請貸款 ， 貸款銀行對買方貸款資格進行審核；
2.銀行金融機構對買方貸款資格審核通過后簽訂新抵押合同 ， 買賣雙方、銀行金融機構三方提交不動產登記申請書（轉移登記、抵押權注銷和設立登記）、身份證明材料、購房合同、抵押合同共同申請不動產轉移及抵押權注銷和設立登記；
3.不動產登記機構完成受理、審核、發證（電子證照）工作；
4.買方貸款銀行金融機構按約定從買方房屋貸款中先將賣方未結清貸款自行劃轉至本行賣方貸款還款賬戶 ， 剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶 。
（三）買賣雙方貸款抵押權人為不同金融機構的
1.買賣雙方簽訂購房合同后 ， 買方向銀行金融機構申請貸款 ， 貸款銀行對買方貸款資格進行審核；
2.銀行金融機構對買方貸款資格審核通過后 ， 買賣雙方以及各自貸款銀行金融機構簽訂《帶抵押轉讓四方協議》 ， 四方提交不動產登記申請書（轉移登記、抵押權注銷和設立登記）、身份證明材料、購房合同、抵押合同共同申請不動產轉移及抵押權注銷和設立登記；
3.不動產登記機構完成受理、審核、發證（電子證照）工作；

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