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大連二手房貸款過戶流程和手續 大連二手房帶押過戶怎么辦理

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大連二手房帶押過戶辦理流程
1.買賣合同備案和資金監管
買賣雙方達成買賣意向,簽訂存量房買賣合同并備案 。資金監管協議中應明確是否為帶抵押過戶，交易方式為全款還是貸款 。
2.賣方向賣方貸款銀行提出帶押過戶申請
賣方貸款銀行向不動產登記機構出具標注交易付款方式為全款或貸款的《同意抵押期間辦理轉移登記的函》，同時通過省政務服務網不動產登記系統提出變更抵押人業務申請 。待登記機構審核轉移登記材料無誤，記載于不動產登記簿 。
3.買方向買方貸款銀行提出辦理帶押過戶貸款申請（買方全款購房無此環節）
【大連二手房貸款過戶流程和手續 大連二手房帶押過戶怎么辦理】
買方向買方貸款銀行提交貸款申請，貸款審批通過后簽訂抵押借款合同，同時與貸款銀行通過省政務服務網不動產登記系統提出順位抵押權設立登記申請，待登記機構審核轉移登記材料無誤同時記載于不動產登記簿 。
4.買賣雙方申請“帶抵押過戶”登記
買賣雙方及各自貸款銀行完成上述環節后，線下向不動產登記機構申請轉移登記 。登記機構審核變更抵押人、順位抵押權設立、轉移登記材料無誤后，同時記載于不動產登記簿 。
5.不動產登記機構反饋辦理結果
不動產登記機構現場向買方頒發不動產權證書，通過遼寧省政務服務網系統分別向發起業務申請的銀行反饋辦理結果并推送不動產（抵押權）登記證明電子證照 。
6.貸款發放
買方貸款銀行確認抵押登記成功設立后，將貸款資金劃撥到賣方資金監管賬戶 。
7.資金分撥
核實貸款到賬后，資金監管賬戶所在銀行按照約定發起資金清算分撥，原貸款機構即時結清賣方貸款 。
8.賣方原抵押登記注銷
賣方貸款銀行通過遼寧省政務服務網系統線上提交原抵押登記注銷申請，登記機構及時審核并反饋登記結果 。

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