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未來5年房價走勢預測：房價樓市上漲還是下跌 樓市限購取消？房價不會突然上漲

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從2016年算起，樓市調控已經走過了3個年頭，其間房地產市場的變化已經成為人們生活中關注的重點 。這3年，在嚴厲的調控政策下，樓市開始告別過去高歌猛進的階段，隨著預期的轉變，房地產背后的邏輯也開始發生了微妙轉變 。那么，房地產調控何時會放松？未來房地產市場還會經歷哪些變革？其實，作為官方媒體的經濟參考報早在一年前就給出了*，而且*近這一年多的樓市變化也印證了官媒對未來樓市走向的“預測” 。
眾所周知，房地產行業對*的依賴度很高，往往也能夠輕而易舉的吸引*大量流入 。所以，金融政策對房地產市場的走向會產生重要影響 。從去年開始，央行多次降準，就表示不會大水漫灌，而近日央行再次表態，強調房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變，會繼續保持房地產金融政策的穩定性 。此外，近日銀保監會也明確表態要加強對房地產行業違規貸款行為的監管力度 。筆者認為，這既限制了房企的拿地能力，也堵住了炒房路徑，從而可以有效防止*違規流入房地產行業 。所以，未來房地產行業或面臨“錢少且貴”的局面 。
不過，經歷了三個年頭的嚴厲調控，房地產市場確實降溫了，但是樓市調控并沒有放松 。恰恰相反，面對局部地區出現的回暖勢頭，新一輪調控似乎又要開始了 。據統計，前4個月，房地產調控已經超過了160余次，業內人士預測，未來跟蹤監管和預警提示會成為常態 ?？偠灾?，看待如今的房地產市場需要換個眼光，如今的樓市顯然不再是過去的樓市，樓市調控不會放松，大水漫灌的日子一去不返，這將是未來一段時間的大方向 。
核心觀點二：
樓市周期論不再成立，未來五年調控都將不會退出 。調控就是調整和控制，上限是泡沫不能繼續膨脹到無法控制，下限就是控制不發生系統性風險 。接下來，房地產政策會以穩為主，限購、限貸、限價、限售等政策都還會執行，必要時還會繼續打補丁 。
在筆者看來，打破樓市周期論，就是打破越調越漲的怪圈 。擱以前來看，房地產調控往往會持續兩到三年時間，所以現階段樓市中依然存在一些幻想，但4月份以來，高層會議重提“房住不炒”以及房地產調控再次加碼無疑粉碎了期待調控放松的幻想 。正如《經濟參考報》所說，限購、限貸、限價、限售等政策都還會執行，必要時還會繼續打補丁 。對此，中國人民銀行調查統計司原司長，中國人民銀行參事盛松成曾表示，要長期堅持房地產調控不動搖，要堅持三年，五年，八年，絕不能半途而廢，當前扭轉房價只漲不跌的預期正當其時 。
【未來5年房價走勢預測：房價樓市上漲還是下跌 樓市限購取消？房價不會突然上漲】那么，房地產調控是為了打壓樓市和房價嗎？顯然不是 。其實，根據《經濟參考報》“上限”和“下限”的表述來看，房地產調控主要就是為了防止房價大起大落，這也是政策一直的訴求 。畢竟，房地產行業與國民經濟關聯很深，又是大家普遍關心的話題，所以防控金融風險顯然是房地產調控的根本 。因此，可以預見的是，接下來政策重點依然是穩住樓市，而且五年不放松的可能性較大 。對此，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當前行政調控的長效機制和相應的監管體系已經基本完善，如果樓市變化超出了調控的底線，住建部就會出手約談 。
核心觀點三：
房地產長效機制呼之欲出，主要包括多主體供給，多渠道保障的住房制度，還包括不動產權登記，農村集體建設用地入市等措施 。其中，土地管理法、房地產法、房地產稅法等法律法規的修訂完善是房地產市場長治久安的根本之道 。

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