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“穩房價”更要“穩房租”！這兩大一線城市同時出手( 二 )

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北京從5%降到2 。5%，上海則統一為3 。5%，廣州則是從4%降到2%，深圳從4 。5%降低到2 。25% 。
即便降稅了，這筆費用對于房東也不是小數字 。一旦追溯以往，想必更為可觀 。
顯然，以房東繳稅作為穩定房租的利器，有著極強的現實針對性 。

“穩房價”更要“穩房租”！這兩大一線城市同時出手

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然而，任何政策，都要服從于現實邏輯 。
且不說不同區域的租金有天壤之別，即便是同一區域，房子新舊不同、樓層不同、裝修不同、朝向不同，價格都會大相徑庭 。如何制定政府指導價，顯然存在諸多商榷空間 。
更關鍵的是，任何稅費都能轉嫁，房東可直接將稅費轉嫁給租客，也可通過高水電乃至維修費用變相彌補差額，更有甚者，利用陰陽合同規避*新規 。
這些潛規則，開發商早已玩得駕輕就熟，遑論散沙一般的無數個房東？
“穩房價”更要“穩房租”！這兩大一線城市同時出手

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所以，想要穩定房租，僅靠追繳稅費可能并不夠，更重要的是增加供給 。
這方面，各地動作都不小 。深圳表示力爭到2022年新增*住房不少于30萬套，而廣州佛山等地則在大力推動集體土地建設*住房 。
事實上，深圳*多的房子不是商品房，也不是保障房，而是城中村的小產權房 。這里吸納了大量的外來人口，成為他們進入城市的落腳跳板 。
所以，這些年，深圳正在努力補上住房建設的短板 。但無論動作有多大，與人口增速相比，都顯得有些保守 。
要知道，深圳的人口吸引力冠絕全國，一直穩居各大城市人口增量榜首 。
2015年到2018年，深圳人口分別增長60萬、53萬、55 。08萬、49 。67萬人 。四年下來，深圳累計新增常住人口超過200萬人 。
如果人口流入速度不減，未來四年新增30萬套*住房，相比于上百萬的人口增量，可能仍舊杯水車薪 。
顯然，擴大住房供應，尤其是擴大*住房供應，正是穩定房租的不二之道 。
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