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“穩房價”更要“穩房租”！這兩大一線城市同時出手

生活百科深圳

“穩房價”之后，“穩房租”終于來了 。
01
近日，北京、深圳兩大一線城市同時針對租房市場出手 。
北京印發了新版租房合同示范文本，其中明確：
未經雙方當事人協商一致，出租人不得在*期限內單方面提高租金 。
這意味著，房東不能再單方面擅自漲租，承租雙方權益進一步對等化 。
北京版新規只是微調，意在規范市場 。相比而言，深圳則是大刀闊斧，更進一步 。
根據深圳*出臺的租房新規意見稿，未來深圳不僅將建立租房網簽制度，而且推出租房指導價格制度，且以租房繳稅作為管理制約 。
個人在政府*平臺上簽約且租金不高于指導價的，在2023年底前實行零* 。
個人和企業不在政府住房*交易服務平臺上辦理簽約，或租金高于租金指導價格的，按現行規定收稅，并依法追溯以往應繳稅款 。
這意味著，未來深圳租房將有政府指導價，且所有*必須進行網簽 。如果不進行網簽，或者租金高過指導價，不僅要征收稅費，而且還將追溯過往稅款 。
這是國內*推出“穩房租”政策的城市，具有明確的政策信號意義 。
02
繼“穩房價穩地價穩預期”之后，“穩房租”終于橫空出世 。
房價需要穩，房租也需要穩？
眾所周知，房價需要穩，是因為房價背后涉及龐大的居民杠桿，涉及金融系統的安全性 。
無論大起還是大落、大漲還是大跌，都會影響到宏觀經濟，穩定的必要性就顯而易見 。
房租不同，隨行就市，受供求關系調節，且會受到居民實際收入水平的約束 。房價可以在信貸支持下一路上揚，但房租卻很難超出實際收入的限制 。
所以，除非出現長租中介這種壟斷性機構，租房市場一般很難大起大落，穩定的必要性似乎不大 。
不過，這種觀點忽略了重要的一點：相比于房價，房租更關乎基本盤 。
在一二線城市，租房是許多人生存的*防線 。房價過高還能以無奈的態度置身事外，轉往租房市場 。
房租一旦過度上漲，超出必要的承受底線，那就無路可退 。影響的不僅是消費，還關乎城市經濟發展和搶人的基本盤 。
所以，房住不炒，房租更不能炒 。穩房價，更要穩房租，不是沒有現實邏輯 。
03
新的問題是，依靠政府指導價，能不能穩住房租？
這就不得不提到深圳祭出的利器：
在政府平臺進行網簽且價格低于指導價，2023年之前可以免征租房稅費 。如果不進行備案網簽，或價格高過指導價，那么不僅要正常繳稅，而且還會被追及以往稅款 。
這就提到一個容易被大多數人忽略的常識：租房是要繳稅的 。
這個常識之所以容易被忽視，是因為現實中大多數租房都未進行備案，只是房東與租客自行簽約，不涉及備案網簽，自然就不必繳稅 。如果未來強制備案網簽，那么避稅空間就不復存在 。
那么，*住房稅收有多高？
租房稅，不僅包括*、個人所得稅以及城市教育附加費等，而且*房作為經營性房產，還必須繳納房產稅 。
沒錯，是房產稅 。
當然，這里的房產稅，與我們現在常說的房地產稅并非同一概念 。前者是經營性概念，后者則是就持有而言，所謂“房地產稅立法”說的也是后者 。
關于前者，早已有法可依 。1986年，我國就已出臺《房產稅暫行條例》，其中明確，房產稅由產權所有人繳納，而“非經營用的房地產”則在豁免之列 。
這正是自住不必納稅、租房需要繳納房產稅的來源 。
當然，在實踐中，各地為執行之便，均以綜合*計征 。過去綜合*并不低，不過今年2月，北上廣深四大一線城市同時對*降稅：

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