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房子過戶給老婆要不要交稅呢

生活百科房屋

【房子過戶給老婆要不要交稅呢】房子過戶給老婆不需要交稅，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅 。

1、父母的房屋過戶給子女，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式(贈與)最省錢;繼承過戶最便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的 。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜 。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%) 。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20% 。所以不建議采用贈予過戶 。
2、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算) 。報稅價是雙方商定的 。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價 。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅 。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算 。

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