文章插圖
個(gè)人是可以適用一房二賣懲罰性賠償?shù)模瑧土P性的賠償一般是針對(duì)于沒有履行合同條款的責(zé)任，或者是利用不合法的手段導(dǎo)致他人的財(cái)產(chǎn)和身體受到了很大的傷害，都是可以適用此條款來進(jìn)行處理的 。
購房者除了有權(quán)主張實(shí)際損失外 ， 還有權(quán)另外要求懲罰性賠償，懲罰性賠償是在實(shí)際損失賠償范圍之外獨(dú)立存在的，是基于出賣人的根本違約或者進(jìn)行欺詐行為而給予的懲罰措施 。但是《商品房司法解釋》中規(guī)定的懲罰性賠償是以已付購房款為基數(shù)，以能超過已付購房款的一倍為范圍的 。而具體數(shù)額的確定就需要法官運(yùn)用自由裁量權(quán)，根據(jù)買受人的損失情況、被告的承受能力，同時(shí)兼顧懲罰性賠償?shù)闹撇煤投糁乒δ艿戎T多因素 ， 在司法實(shí)踐中較為靈活地、根據(jù)不同案件的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)處理 。
【房屋一物多賣懲罰性賠償可以請(qǐng)求嗎？】消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)中懲罰性賠償金的適用一般應(yīng)具備如下條件：
第一，適用懲罰性賠償金的法律關(guān)系的主體是經(jīng)營者和消費(fèi)者 。消費(fèi)者是請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利主體，經(jīng)營者是懲罰性賠償金的義務(wù)主體，其它人不能成為懲罰性賠償?shù)闹黧w 。這里要注意的是，將消費(fèi)者理解為購買商品或者接受服務(wù)僅僅是為了滿足自己的消費(fèi)的人的觀點(diǎn)是過于狹窄的，消費(fèi)者的含義本身是相當(dāng)廣泛的，它不僅包括為自己生活需要購買商品的人，也包括為收藏、保存、送人等需要而購買商品的人 ， 還包括替家人、朋友購買物品以及代理他人購買生活用品的人 。是指非以盈利為目的購買商品或者接受服務(wù)的人 。
第二，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為 。關(guān)于欺詐行為，人們看法不一 。一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 。所稱欺詐消費(fèi)者行為，是指經(jīng)營者在提供商品或者服務(wù)中，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的行為 。
第三，懲罰性賠償以消費(fèi)者有實(shí)際損失為要件 。這里的問題是如何認(rèn)定消費(fèi)者的實(shí)際損失 。消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)要支付一定代價(jià)，如果支付一定價(jià)金所得到的商品或者服務(wù)是不真實(shí)的或者質(zhì)量有瑕疵時(shí)，他本身就受到了損害，包括物質(zhì)損失、精神損害以及其他無形的精神損害，可以要求懲罰性賠償金 。
第四，必須由受欺詐的消費(fèi)者提出雙倍賠償?shù)囊?。因?yàn)槊袷仑?zé)任的承擔(dān)遵循“不告不理”的原則，如果消費(fèi)者沒有提出該要求，人民法院不能依職權(quán)主動(dòng)追究經(jīng)營者雙倍賠償?shù)呢?zé)任 。
一房二賣就完全是屬于欺詐了購房者 ， 而且也使他人的財(cái)產(chǎn)受到了很大的損失，這種情況完全是可以要求當(dāng)事人給予自己相應(yīng)的賠償 ， 如果情況嚴(yán)重還可以要求懲罰性的賠償，但一般不會(huì)超過法律規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn) 。
相關(guān)經(jīng)驗(yàn)推薦
- 我國房屋征收的行政訴訟時(shí)效是多久？
- 關(guān)于房屋使用年限的相關(guān)問題
- 房屋買賣居間合同是什么意思
- 房屋預(yù)告登記證明是什么
- 房屋網(wǎng)簽后還用辦預(yù)告登記嗎
- 房屋贈(zèng)予怎么過戶 房屋贈(zèng)予怎么過戶給子女
- 房屋租賃合同民事起訴狀該怎么寫
- 房屋有哪些裝修風(fēng)格
- 裝修房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
- 個(gè)人簽訂房屋租賃合同有效的嗎