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生活百科奧迪


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來源：北京商報
多年來一直不順的五棵松卓展再一次遇到了麻煩，雖然尚未確認停業重裝的消息，但似乎卓展已經走到了不得不做出改變的十字路口 。作為京西商業的重鎮，五棵松商圈如今面臨著“一半是火焰 ， 一半是海水”的尷尬 。分析人士認為，未來五棵松卓展需要以更靈活的形態經營，才有可能為這個遇到問題的項目尋求到一條可行的出路 。
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如今的卓展一層顯得分外空曠 閆巖/攝
01
坦承困難，暫不停業
30萬平方米，地上地下共7層的超大型商業項目，如今門庭冷落，商戶凋零 。近日，北京商報采訪人員在五棵松卓展現場看到，除了極少數餐飲、服裝商戶仍在繼續經營外，五棵松卓展項目內絕大多數商戶已經退出 。
以往頗多家庭消費者光顧的商場顯得空空蕩蕩，項目北區一層僅剩一個出入口供消費者進出，周末時段的客流量也未見明顯增多 ， 而商場內的扶梯也已處于停運狀態，場內燈光昏暗 。
【奧迪a6 30fsi什么意思】 商場即將閉店重新裝修的聲音不絕于耳 。仍然營業的一家連鎖美妝品牌營業員告訴北京商報采訪人員，據說商場將于5月底6月初停止營業 。另外一位商場安保人員確認了類似的信息 。
然而 ， 北京商報采訪人員聯系到項目運營方時，卻得到了相反的答復：雖然運營方北京五棵松卓展時代百貨有限公司方面承認，目前項目經營確實遇到了一定的困難 ， 也在努力尋求合適的改造方案，但項目并沒有任何確定的閉店重裝計劃 ， 所謂“5月底6月初閉店重新裝修”的消息并不屬實 。
北京商報采訪人員從一位熟悉五棵松卓展項目現狀的人士處獲悉，目前五棵松卓展內商戶出現了比較集中的退租情況 。
據介紹 ， 五棵松卓展項目建筑面積共約30萬平方米，從理論上講 ， 大約可以容納380家商戶，而截至2019年底，實際商戶數量為130家左右，然而在經歷了2020年一季度后至今，特別是疫情發生以來，教育、影院、餐飲等業態客流受疫情影響較大 ， 給本來經營狀況就不甚樂觀的卓展又蒙上了一層陰影 。目前項目內仍然營業的商戶僅剩40家左右 。也就是說，目前還在經營的商戶數量僅為可容納商戶的1/10 ， 出租率為10%左右 。目前，卓展方面正在竭力做好商戶的有序退租工作，同時也在監督退租商戶處理好與會員的善后事宜 。
02
超大體量，改造難題
實際上，雖然空置率一直較高，但2020年之前的卓展 ， 仍有一定的人氣 。位于五層的成龍耀萊影城，三、四層的兒童教育和娛樂業態 ， 以及比較豐富的餐飲品牌，為卓展聚攏了一部分固定消費者 。“那時的租金收入依然可以維持項目的日常開支 。”上述知情人士說 。
從商圈角度看，五棵松商圈內近在咫尺的另一大型商業項目——華熙LIVE·五棵松近年來的異軍突起也分流了一部分周邊消費者 。華熙距離軌道交通更近，坐擁五棵松體育館的文體客流，再加上開放式街區型形態在夜間經營方面的優勢 ， 確實對卓展造成了一定程度上的沖擊 。
業內一位不愿透露姓名的分析人士說 ， 最初對整個建筑的設計理念仍然是傳統百貨的思路，雖然歷屆經營者都對其進行過不同程度的改造，但收效甚微 。
北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽直言，五棵松卓展的地理位置、內部形態都占據較好的先天條件，同時 ， 京西并不缺乏消費者，購買力充足 。所以該項目一直發展欠缺的主要原因還是在于品牌招商和內部運營 。

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