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大連向應公園周邊地塊非住宅房屋征收補償方案公布

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大連向應公園周邊地塊非住宅房屋征收補償方案公布

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向應公園周邊地塊項目國有土地上非住宅房屋征收補償方案
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）相關規定 ， 經大連市金州區人民政府研究決定對光中街道向應公園周邊地塊項目規劃紅線內國有土地上房屋實施征收 ， 現將征收補償方案公布如下：
一、征收范圍
大連市金州區光中街道向應公園周邊地塊區域規劃紅線內國有土地上非住宅房屋（詳見規劃紅線圖） 。
二、征收主體
大連市金州區人民政府作為征收主體 ， 委托光中街道辦事處（以下簡稱街道辦事處）作為房屋征收實施單位，承擔該地塊征收補償安置具體工作，并以街道辦事處名義與被征收人簽訂房屋征收補償協議 。
三、簽約期限
2022年月日至2022年月日 。
【大連向應公園周邊地塊非住宅房屋征收補償方案公布】四、非住宅房屋補償
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1.本次征收非住宅房屋采取貨幣補償方式 ， 不進行產權調換 。
2.依法取得房屋所有權證和土地使用權證及相關有效合法手續的房屋 ， 按征收公告發布之日被征收房屋的類似房地產的市場評估價格補償 。
3.在持有合法用地手續范圍內的無證附房按建筑安裝造價乘以成新率補償 。
　?。ǘ┍徽魘輾親≌課萃戀厥褂萌ú鉤?，觿h哂邢嚶ψ手實姆康夭鄹衿攔闌蠱攔廊范?。
　?。ㄈ┓課菡魘蘸?，被征收人不再繼續生產經營的，按如下標準補償：
1.被征收人生產經營必需的設備、設施等，按重置價格乘以成新率補償 。
2.產成品經評估給予搬遷費 。
3.被征收人尚未消耗的生產經營必需的半成品、原材料、物資、低值易耗品按評估價格收購 。
4.除產成品外，被征收人生產經營所需設備、設施、半成品等全部被征購，被征收人未因征收造成停產停業損失，故不再向其支付停產停業損失補償 。
　?。ㄋ模┓課菡魘蘸螅?被征收人繼續經營的，按如下標準進行補償：
1.征收后無法恢復使用的設備、設施等 ， 按重置價格乘以成新率補償 。
2.征收后可恢復使用的設備 ， 按評估補償設備運輸費、設備拆裝費 。物資、產成品、半成品等，按評估補償搬遷費 。
3.被征收人可按以下標準之一選擇停產停業損失補償：
　?。?）按8個月的租金核定 。租金按被征收房屋產權登記面積乘以每平方米每天租金價格計算，每天租金標準評估確定 。
　?。?）按利潤和人員工資核定：
A:支付繳納了養老保險金的合同制職工8個月的工資補助，補助標準按征收時前2年的平均工資額計算 ， 生產、經營不足1年的，按前兩個季度的月平均工資額計算 。
B：支付勞務工3個月的工資補助 ， 每人每月700元 。
C：支付被征收人8個月的稅后凈利潤，凈利潤按征收時前2年月平均凈利潤計算；生產、營業不足一年的，按前兩個季度的月平均凈利潤額計算 。
　?。ㄎ澹┍徽魘輾課莩鱟獾?，謿g苑課菟腥ㄈ瞬鉤?nbsp;， 由被征收人與房屋承租人解除租賃關系或者被征收人負責補償、安置房屋承租人 。街道辦事處向被征收人支付3個月租金損失，房屋租金參照房管部門登記備案的租賃合同約定標準或依據評估確定 。對承租人征收后無法恢復使用的機器設備設施等 ， 按重置價格乘以成新率予以補償，其他設備物資給予搬遷補償 。
　?。?固定電話、有線電視等遷移費用，按相關管理部門的收費標準補償 。

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