文章插圖
文章插圖
文章插圖
全文共2029字 ， 閱讀大約需要6分鐘
文章插圖
“120萬在手里，早還一天 ， 就是少付一天的利息 ?！?br /> “提前還完，省下了90多萬 。賬戶只剩下100多塊，月供1塊多 ， 留著抵扣個稅用 ?！?br /> 繼央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，已有多地應聲調整首套房貸款利率 。部分城市首套房按揭貸款利率已邁入“3”時代 ， 最低降至3.7% 。
房貸利率密集下調之后，提前還貸潮再起 。
手握120萬，
還得再排隊3個月
“錢準備好了 ， 沒想到還錢要排隊，而且起碼要排三個月 ?！?023年伊始，打了十幾個電話、特地跑了銀行網點、折騰了一個多月之后，杭州的李女士還是沒法順利還貸 。
文章插圖
“我想著已經進入2023年了，提前還貸沒那么緊張了，但是我打電話聯系了銀行信貸經理，他說還是很緊張，要等到三月份以后 。”李女士告訴采訪人員：這確實有點沮喪，120萬元的錢在手里 ， 早還一天，就是少付一天的利息 。
從北京地區來看，購房者辦理提前還貸業務也存在延長的情形 ?！拔?月初預約了提前還貸業務，銀行告知我3月才可以進行辦理 ?！币晃毁彿空弑硎?。
另一位購房者提到 ， “前幾天剛提前還了一筆，下次還貸只能2月再重新申請，還要排隊多久仍未可知” 。
當前，北京地區部分銀行辦理提前還貸業務均需要排隊1-2個月以上 。
目前 ， 已有部分銀行中止受理線上提前還貸申請；更有甚者直接將線上還貸入口進行隱藏 。此外，部分購房者如需提前還房貸還要繳納違約金 。
有人提前還貸省下90萬
“利息太高了 。”魏先生告訴貝殼財經采訪人員，他肯定是要提前還房貸的，原來理財收益能覆蓋房貸，現在不能了，就想提前還了 。
據魏先生計算，其在河北的一處房產貸款金額70萬元，還款期限為25年（已經還款5年），如果現在提前20年還清，以5.2%的利率、等額本息還款方式計算，可以省下約37w的利息 。
文章插圖
據第一財經報道 ， 隨著房貸利率不斷下行，吳逍分四次還完了90萬房貸 ?！白詈筱y行賬戶只剩下100多塊，月供1塊多，留著抵扣個稅用 。”他向采訪人員介紹自己的秘訣 。
對于他來說，提前還貸省下了一大筆 。2021年購房時，首套房貸利率為5.88%（30年期），利息101萬，月供5300元左右 。在他提前還款時，利率基本在4.1%～4.5%區間 ， 最終2年提前還完，支付利息僅為10萬左右，省下了90多萬 。
像魏先生和吳逍一樣提前還貸的人不在少數，在各類社交平臺上，介紹如何提前還房貸、計算利息減免幅度的帖子層出不窮 。其中主要分為降低月供和縮短年限兩種方式 。
程序員小津分享了自己根據算法計算出來的“最優方案”，他認為“最優”有兩種解釋 ， 一種希望總利息最低，這種情況可以選擇等額本金+提前還款減年限；另一種“最優”是償還本金的同時平衡風險，適合采用等額本息+提前還款減月供 。之后資金充裕時再繼續提前還款 。
相關經驗推薦
- 哪種情況下養瓜果會更甜多晴還是多風
- 蒸汽眼罩不發熱還能用嗎
- 甘蔗表面發紅了還能吃嗎 發紅的甘蔗切掉還可以吃嗎
- 雪蓮果買大的還是小的 剛買的雪蓮果怎樣放更甜
- 隔夜泡的小米還能煮粥嗎 小米粥怎么熬粘稠又香
- 勉為其難歌詞 歌曲勉為其難歌詞
- 散粉啞光好還是珠光好？散粉啞光和珠光的區別？
- 洋姜能去腥嗎 去腥用洋姜還是生姜
- 白菜是酸性還是堿性 白菜是上火還是降火
- 哪種玫瑰花茶最好 玫瑰花茶是花蕾好還是花朵好