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1月27日，春節小長假的最后一天，遼寧省人民政府印發《遼寧省進一步穩經濟若干政策舉措》的通知 。
在兔年開工前夕，為市場注入一針強心劑，這不僅體現出了遼寧省對于穩經濟的決心和力度，更讓諸多行業的朋友們感受到了信心與希望 。
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該文件于27日午間在遼寧發布公眾號發布 ， 隨后，在微信、朋友圈等被廣泛轉發 。
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在遼寧省政府網站，也可以找到相關紅頭文件 。
該通知共包含10大項27點，我們可以理解為遼寧省穩經濟的最新27條舉措 。其中，有內容涉及房地產領域 。
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在第五大項第十七點，我們看到了涉及房地產的內容：鼓勵合理住房消費 。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策 。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執行 。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶” ， 不用提前還貸即可辦理過戶 。（牽頭單位：省住房城鄉建設廳）
綜合來看，其中涉及三方面內容 。
- 二手房享受與新建商品房銷售同等補貼 。
- 2022年，沈陽為新房提供了不少的補貼政策，市級以及各區房交會的契稅、購房補貼等政策惠及了不少的購房者，房交會期間的銷售數據大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等補貼 ， 相信在契稅等內容上可以得到相應的減免 。其實去年沈陽已經有區域為二手房貼出過相應的減免契稅政策 ， 相信在2023年，其適用面將會更廣 。
- 更好地盤活二手房市場，也將對新房市場帶來提振作用，房子能夠更好的流動，也將會給新房市場帶來更多的積極效果 。
- 非住宅類產品為首套剛需、實際用于居住的 ， 水電氣暖等收費參照住宅 。
- 該項政策大家應該并不陌生，在之前的一些階段沈陽實行過這樣的政策 。這對于商業產品來說，無疑是一種利好，畢竟商用的水電等收費較高 ， 而用于自住的話便可以同等于住宅的水電等收費，對于剛需購買商業的購房者來說，無疑是一種利好，同時也能夠提振商業產品的去化 。
- 二手房交易可“帶押過戶” 。
- “帶押過戶”在年初的紓困政策中便已經提及 ， 此次再度提出，可以看到對落實該項政策決心 ?？傮w來看，“帶押過戶”利好的是二手房的交易，“帶押過戶”模式，一是減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性 。二是實現房屋所有權轉移登記、抵押權設立登記、抵押權注銷登記合并辦理無縫對接 ， 大大節省交易時間 。三是破除了傳統“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市?。?促進房地產市場需求聯動 。
- 曾經我們在二手房交易的過程中，需要先完成全部貸款的還款，才能夠進行下一步的過戶，通常是賣方自行籌集資金還上貸款，或者是買方進行還款，這其中存在著不安全因素，其還貸和解押的周期也較長 。所以，推行“帶押過戶”可以縮短交易時間、提高交易安全性 。
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