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【報告：預計今年土地市場成交規模或仍將處于低位】
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1月22日，據克而瑞研究中心發布的報告，2022年全年，全國土地成交面積14.6億平方米，同比下降36%；成交金額4.6萬億元 ， 同比下降32% 。其中，土地成交建面降至近十年新低 。
自2021年22城試點土地集中出讓以來 ， 隨著土拍熱度的變化 ， 各地的競買要求也出現了不同程度的調整 。尤其是2022年以來，因樓市銷售仍處在“筑底期”，規模房企資金壓力陡增，拿地意愿不振，導致集中土拍熱度并未出現預期中的“顯著回暖” 。
在樓市、地市雙雙低迷的大背景之下，維穩市場仍是第一要務 。但目前來看，房企融資壓力仍未得到本質改善，現金流壓力之下，克而瑞預計，2023年土地市場成交規?；蛉詫⑻幱诘臀?，市場熱度也將持續低迷，國企還將繼續托底 。
從土地成交金額來看 ， 2022年全國300城土地成交金額約為4.6萬億元，比去年下降了32% 。其中，上海全年土地成交金額排在全國首位，土地成交總金額達到了3846億元 ， 杭州緊隨其后 。
2022年 ， 土地市場熱度進一步下降 。成交溢價率由2021年的10.5%降至2022年的3.4%，同比下降了7個百分點 。在出讓地塊規模下降及地方平臺托底的影響下，2022年土地流拍情況較2021年有一定的緩和 。2022年，克而瑞重點監測城市土地流拍率達14.8%，較2021年同期微降了2個百分點 。
克而瑞在報告中稱，自2022年四季度以來持續放松的政策，并未對土地市場帶來直接利好 。土地公開市場拿地資金審查要求并未放松 ， 融資等方式籌集的資金也不能用于拿地 。土地市場熱度的回溫仍將取決于樓市銷售表現 。整體來看，今年6月份將是市場企穩的重要窗口期，在樓市尚未復蘇的情況下 ， 2023年土地市場規模仍將持續回落 ， 整體熱度將延續低位 。
克而瑞認為，地市熱度最終能否回暖 ， 仍取決于樓市端的表現，只有各城市的樓市成交企穩回升，房企拿地意愿才會上升 ， 整體土地市場熱度才將有可能回溫 。

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