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央媽又“出手”了？2023年準備買房的人，不妨提前看看3個建議

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央媽又“出手”了？2023年準備買房的人，不妨提前看看3個建議

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央媽又“出手”了？2023年準備買房的人，不妨提前看看3個建議

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【央媽又“出手”了？因城施策實施好差別化住房信貸政策】
最近 ， 在國新辦舉行的2022年金融統計數據新聞發布會上，央媽又提到了關于支持房地產的相關舉措，其中不僅再次強調了“房住不炒”的定位 。還表示：
因城施策實施好差別化住房信貸政策 。用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，維護好住房消費者合法權益 。實施好改善優質房企資產負債表計劃，有效防范化解優質頭部房企風險 。完善住房租賃金融支持政策 ， 推動房地產行業向新發展模式平穩過渡 。

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其實，關于此次央媽提到的差別化住房信貸政策，去之前中國人民銀行及銀保監會聯合發布的《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》中也明確規定：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限 。
除此之下，前段時間住建部部長就支持住房一事也有表態，他稱：對于購買第一套住房的要大力支持 。首付比、首套利率該降的都要降下來 。對于購買第二套住房的，要合理支持 。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持 。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間 。
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為了鼓勵買房 ， 早在2021年下半年，央媽就啟動了下調房貸利率，同時進入2022年以后，也相繼下調利率兩次 。直到現在，首套房貸款利率已經降到歷史最低，有些地方甚至利率進入3%時代 。
而進入2023年1月，還不足半月時間，從央媽到住建部都已經開始表態要建立首套房動態利率機制，如此頻繁的以下調利率 ， 原因無非以下幾點：
其一 ， 從2021年下半年開始 ， 國內房價打破二十多年上漲常規 ， 超尋常的出現了下行，并且是不斷下跌，成交量快速萎縮的同時 ， 房價下跌的城市面也在不斷擴大 。為了穩定市??，避免房价栽溙普樥C魷紙洗蟛ǘ?所以央媽及各機構出臺首套房貸利率政策動態調整機制，以此來鼓勵還沒有買房的家庭“上車” 。
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其二，除了央媽鼓勵大家買房而出臺的降利率政策 ， 各地在去年也推出了一系列松綁政策，比如取消限售限購等，但結果都不太理想 。所以最近半年，央媽頻繁就房貸利率出臺政策，推出房貸利率動態調整機制 ， 也是希望能起到穩定房地市場的效果 。
但是值得關注的一件事情就是，動態調整機制中提到的：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限 。這也意味著，一旦該城市房價連續3個月上漲 ， 就需要選擇退出該機制，并恢復到統一規定中來 。
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【2023年準備買房的人，不妨提前看看3個建議】
面對央媽及各大佬機構頻繁對樓市出臺的利好政策，不少人覺得，眼下已經到了進場的最佳時機 。但是行內人士卻提示，2023年準備買房的人 ， 不妨提前看看以下3個建議：

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