文章插圖
文章插圖
文章插圖
在保交付、防爛尾壓力下，全國各地紛紛加強對當地項目預售資金的監管 。目前監管偏緊使得房企對賬面資金的調度能力變差 ， 進一步加劇了流動性緊張的局面 。
日前 ， 寶雞市住房和城鄉建設局發布了《關于調整商品房預售重點監管資金管控最低額比例的通知》 。此次政策進一步釋放了利好內容，對于緩解房企資金壓力具有積極的作用 。
壹
2022年以來，受市場環境、新冠疫情影響 ， 房地產市場銷售遇冷，企業資金周轉困難 。為疏解企業壓力，提高商品房預售資金使用效率，保障項目按進度施工，緩解農民工工資支付壓力 。將《寶雞市商品房預售資金監管實施辦法》（寶住建發〔2022〕220號）第十九條予以修訂，對重點監管資金按工程進度管控最低額比例予以調整 。
文章插圖
△圖源：寶雞市住房和城鄉建設局
主要修訂內容如下：
《寶雞市商品房預售資金監管實施辦法》第十九條第（三）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之六十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之五十”；
第（四）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之五十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之二十”；
第（五）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之二十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之十”；
第（六）款規定的“最低額為重點監管資金額度的百分之十”修訂為“最低額為重點監管資金額度的百分之五” 。
文章插圖
△修訂后《寶雞市商品房預售資金監管實施辦法》第十九條
商品房預售資金是一個規模龐大的資金池，也是房地產高周轉模式的重要支撐 。此番調整，也在一定程度上為項目開發提供了合理支持，釋放了房企的資金壓力 。
在確保購房者利益的前提下 ， 促進房地產企業現金流的良性運轉；在保交付的同時，一定程度上有利于改善房企現金流，促進寶雞房地產市場平穩健康發展 ?？梢哉f是2023年初，寶雞市出臺的房地產業迎來的又一政策利好 。
貳
決定房地產市場健康與否的因素是供需，寶雞這座城市在整體市場大環境相對健康的情況下 ， 2022年的寶雞樓市 ， 經歷了此前幾年不曾有過的深度調整 ， 在政策端具體都做了哪些？
2022年5月23日，寶雞市住房和城鄉建設局發布《寶雞市建筑業穩增長政策措施》：降低商品房預售許可工程形象進度要求 ， 由建至地上建筑總層數的三分之二降至三分之一 。公積金中心、銀行等單位壓縮貸款審核時間 ， 提高放款效率 。推動城改項目購買現房安置 。優化住宅供應結構，增加改善型住房需求 。對來寶返寶就業創業人員提供公租房過渡 ， 并對其在寶購房給予一定補貼 。
文章插圖
△圖源：寶雞市住房和城鄉建設局
2022年6月1日，寶雞市住房公積金管理中心發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》：企業可申請緩繳住房公積金，延長存繳職工提取時限，提高住房公積租房提取額度，受疫情影響個人逾期貸款不作處理 。
相關經驗推薦
- 《斗羅大陸》動畫三周年慶 重磅啟動2021特別篇
- 寶雞市科技館在哪 關于寶雞的簡介
- 早評|剛剛！兩部門重磅宣布，A股今天還能繼續漲？
- 全球關注！2023開年最重磅數據發布
- 凌晨突發！重磅數據一出，美元立馬大跳水！黃金、原油“嗨了”
- 武功到寶雞的火車時刻 出行注意時間
- 重磅數據一出，美元大跳水！美股V形反彈！黃金、原油“嗨了”！國際貨幣基金組織：不會下調→
- 寶雞云臺山旅游攻略一日游 寶雞到云臺山旅游攻略
- 寶雞旅游攻略自駕游 寶雞旅游攻略
- “銀發經濟”迎來爆發期：多地養老政策密集出臺，撬動萬億藍海市場