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上海公積金貸款抵押物變更操作指南 上海公積金貸款抵押物變更操作指南解讀

生活百科原件

抵押物變更
一、適用范圍：
職工在本市住房公積金貸款期間，發生房產抵押物變更的 。
二、服務條件：
1、出現以下情形之一的，借款人可申請抵押物變更：
(1)借款人因房屋質量問題要求開發商換房，所換房屋屬同一小區，且房價基本相等的;
(2)抵押物所在街道、樓牌號名稱發生變化的;
(3)抵押物建筑面積、相應的土地使用面積發生變化的;
(4)因市政規劃等原因需要拆遷的;
(5)法律、法規規定的其他情形 。
2、貸款不存在拖欠的本金、利息、本金罰息、利息罰息、實現債權所需的費用、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用;
3、能夠進行不動產權登記的抵押不動產已將抵押權預告登記轉為抵押權登記，借款人因房屋質量問題要求開發商換房的除外;
4、滿足市公積金管委會、市公積金中心和公積金貸款合同約定的其他條件 。
三、申請材料：
1、身份證明：借款人、共同借款人、產權共有人及前述人員配偶的身份證原件(未成年人如無身份證的，應提供獨出生證明);港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或者港澳臺居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長期)居留權人員提供護照原件;港澳臺及外籍人士需提供境內聯系人信息(姓名、身份證號碼及聯系方式)及身份證件 。上述人員為限制(無)民事行為能力的成年人，應提供監護證明原件和復印件 。
2、產權證明：不動產權證登記證明原件 。
3、公積金貸款合同：公積金貸款合同原件 。
4、因不同原因需對抵押物進行變更的，需提供相應的證明文件 。
5、2016批次(不含)前共有產權保障住房申請變更的，需經住房保障實施機構審核批準，并出具重新認定的書面意見 。
6、市公積金中心要求的其他材料 。
四、服務方式：
1、2020年8月1日前受理的貸款：
【上海公積金貸款抵押物變更操作指南 上海公積金貸款抵押物變更操作指南解讀】線下：
上海市住房置業融資擔保有限公司業務網點，涉及組合貸款變更的應先至原貸款銀行網點辦理商業貸款部分變更審核 。
辦理流程：
純公積金貸款：申請變更——簽署變更協議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結;
組合貸款：至原貸款銀行網點辦理商業貸款部分變更審核——至上海市住房置業融資擔保有限公司申請公積金部分變更——簽署變更協議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結 。
2、2020年8月1日后受理的貸款：
線下：
原貸款受理網點 。
辦理流程：申請變更——變更審批——簽署變更協議--辦理抵押變更——變更辦結 。
五、到場人員：
1、申請變更到場人員：借款人 。
2、簽署變更協議到場人員：借款人、共同借款人、產權共有人及前述人員配偶 。
3、如有不能到場的另需提供公證機構出具的委托公證書(公證書中應明確相關委托事項)及受托人身份證原件 。
六、辦理時限：
純公積金貸款資料手續齊全情況下審批時限為10個工作日;組合貸款涉及商貸部分以銀行約定時間為準，公積金部分審批時限為10個工作日 。
注：信息來源上海公積金官網

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