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本文來源：時代周報 作者：趙佳琪
【舊改項目能引來投資人？“武漢舊改之王”公布定增預案，稱募資不足部分將自籌解決】發布意向定增公告的7天后，“武漢舊改之王”福星股份(000926.SZ)公布了定增預案 。
2022年12月5日晚間，福星股份發布《2022 年度非公開發行 A 股股票預案》（以下簡稱《預案》），《預案》顯示，福星股份此次非公開發行股票募集資金總額不超過13.41億元 。非公開發行股票的數量不超過發行前公司總股本的30%，即不超過2.85億股，最終發行數量根據募集資金總額和發行價格計算所得 。
時代周報采訪人員就定增詳細情況致電福星股份，福星股份表示，目前還在加緊制作向證監會申請的材料，定增計劃尚處于初級階段 。
“福星股份公布定增預案，意味著'第三支箭'發出后，房企再融資有了新的進展，較此前的意向融資而言，又往前推進一步 。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向時代周報采訪人員表示 。
2018年11月6日，央行行長易綱在接受新華社采訪人員采訪時說 ， 貨幣“池子”里的水很多，但需要讓資金流到“缺水”的民營企業手里 。經國務院批準 ， 人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓寬融資途徑 。第三支箭，即為“股權”融資渠道 。
福星股份是“第三支箭”出臺后的先鋒軍，從福星股份、世茂股份開始，上市房企接連發布定增或配股 ， 釋放融資信號 。截至目前，已經有近20家房企披露了定增公告 。
福星股份亦是“第三支箭”后首批預案落地的典型案例 。區別于只是釋放融資意向的房企 ， 公布具體預案意味著定增方案的實質性落地 。截至目前，福星股份、華發股份、嘉凱城等上市房企均披露了定增預案 。
在政策窗口期，借機釋放積極信號、改善市場預期 ， 已成福星股份這類房企的“期待” 。
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投資人已定？
在具體的募集資金使用方面 ， 《預案》披露，募集資金擬用于：紅橋城K6住宅項目，總投資約6.64億元 ， 擬投入募集資金約2.56億元；紅橋城K15項目，總投資約22.88億元 ， 擬投入募集資金約6.85億元；此外擬投入募集資金4億元用于補充流動資金 。
同時，福星股份重點強調，募集資金不足部分由上市公司自籌解決 ?！肮鎯忍峒翱勺曰I資金也體現出自身較強的融資能力，以及企業財務穩健性的信號釋放 。”張波表示 。
關于財務穩健性方面，一位A股上市房企融資部門相關負責人對時代周報采訪人員分析，福星股份的基本面還算穩定 ?！案Ｐ枪煞萆罡錆h，土地來源大多為拆遷舊改，其土地的成本低，而且項目位置都很不錯 ?！?br /> 據時代周報采訪人員了解，福星股份曾接手擱置10年的爛尾樓武漢第一城，改建成福星惠譽金色華府，此后相繼推出了福星惠譽國際城、福星惠譽水岸星城、福星惠譽東湖城等標志性品牌項目 。
而本次募資所涉項目——紅橋城K6住宅項目和紅橋城K15項目，均具備區位優勢，處于武漢二環的中心區，周邊地鐵環繞 ， 商圈、教育資源豐富 。
基于上述原因，IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，從福星股份定增的補充籌資措施來看，有希望定增成功 ?！案Ｐ枪煞莨碱A案，大概率是已經找到了意向投資者 ?！?/p>
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