文章插圖
文章插圖
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
隨著第七批57個新盤陸續完成認購，上海樓市“神話”正在被打破 。
12月2日-5日，時代周報采訪人員實地走訪第七批新房項目時發現 ， 在已經陸續亮相完成認購的47個新盤項目中，僅有10個項目觸發積分機制 。
不僅如此，上海市中心熱盤的案場銷售人員們不再通過積分篩客，虹口海泰北外灘、靜安市北華庭等新盤 ， 無需積分就能入圍 。過去一房難求的外環熱門板塊，如今也悄悄打起“價格戰” ， 個別房源最高特惠可達29萬元 ， 還有一些項目不得不啟用分銷帶客 。
文章插圖
（嘉定某新盤認購當天現?。?時代周報采訪人員攝）
遠郊盤重啟分銷帶客
以過去熱度巨高不下的五大新城之一——嘉定為例，今年前三季度，嘉定新房市場呈現火熱態勢，上市的17個新盤，平均認購率高達168%，個別熱盤認購率甚至高達323% 。
如今 ， 嘉定各個新盤門口的“小蜜蜂”明顯多了起來，熱盤的銷售人員也不再對客戶愛理不理 。
長期關注嘉定樓市的購房者張萌（化名）告訴采訪人員，2個月之前 ， 自己去看金地峯匯時 ， 銷售忙到沒空接待的 。如今位于馬陸板塊的金地西郊悅章，卻面臨客流減少的窘境 。
【上海新房銷售遇冷：有別墅房源直降29萬元，市區熱盤不再拼積分】時代周報采訪人員獲悉，金地西郊悅章項目直接打出了“無需積分、認購意向登記持續”的宣傳口號 。而為了進一步加速去化 ， 該盤還啟動了中介分銷帶客 。然而，多種方式之下 ， 該盤最終也只收到200多組意向認購，整體認購率不足50% 。
位于嘉定、太倉之間的陸渡板塊，新房銷售情況更不容樂觀 。
嘉定春申陽光于今年1月29日拿到預售證并首次開盤 。網簽數據顯示 ， 開盤至今 ， 嘉定春申陽光僅售出了22套，去化率僅8% 。時代周報采訪人員注意到，10月、11月，嘉定春申陽光累計網簽數量僅7套 。
為了進一步吸引客戶到訪 ， 國慶期間，春申陽光推出專屬5重禮，包括購房享98折優惠、2萬元車位抵用券、洋房5千家電禮、別墅2萬裝修禮等 。而在11月，春申陽光更是推出多套一口價房源 ， 個別別墅房源更是最高優惠29萬元 。
文章插圖
（房源優惠一口價圖片，時代周報采訪人員攝）
12月2日 ， 該樓盤的一名案場銷售向采訪人員表示：“原本我們這個盤打算9月清盤的，7-8月的時候來看房的人還挺多的 。過了‘十一’之后來訪客戶數量就很明顯少了 ， 所以將‘雙十一’的優惠活動延后到現在 。”
城央新盤無需積分
除了嘉定樓市遇冷外，自10月份第六批新房推出后，“大虹橋”徐涇板塊熱度也明顯降溫，一些熱門續銷項目的入圍積分都出現了不同程度的下降 。
從12月中旬認籌比例上看，中鐵虹橋逸都認籌率224%，招商璀璨時代認籌率188%，兩個盤認籌數據下降幅度都是在80個百分點左右，招商璀璨時代剛好觸發積分機制 。
“7月入市的蟠龍天地入圍分高達91.22分，但11月份認籌的招商璀璨時代入圍分僅63.42分 。招商象嶼蟠龍府10月底二期入圍分數還是75.85分，如今58分的購房者已經算是認購客戶中的‘高分選手’了 ?！睆埫缺硎?。
相關經驗推薦
- 化工貿易銷售如何做
- 新盼望：8月生豬銷售收入21.93億元 同比增長74.46%
- 上海涼皮的做法和配方 涼皮怎么做
- 山東臨沂政府儲備豬肉來啦！全市92個銷售點！
- 傲農生物：8月生豬銷售量48.36萬頭 同比增長126.64%
- 上海迪士尼門票預訂
- 天邦食品：2022年8月銷售生豬31.71萬頭 環比減少3.01%
- 上海中考時間是什么時候？怎么分配考試時間？
- 明起，上海密閉娛樂場所、餐飲服務場所不再查驗核酸陰性證明
- 大北農：8月生豬銷售收入合計8.37億元