沒有房產證的房子是不能辦理過戶的 ， 沒有房產證到房產局辦理過戶 ， 會因為證件缺失被拒絕 ， 當然了，沒有房產證非要過戶的話 ， 可以按照直接更名、改底單或者房產證下來，這幾種方法，來辦理過戶手續 。接下來，經驗啦編輯就為大家介紹房產證沒下來怎么過戶?
房產證沒下來怎么過戶
如果沒有房產證是無法過戶的，原因在于到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請 ， 其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕，二手房交易中，應遵循一般的流程 ， 買賣雙方要先形成合意 ， 即達成一致意見，再辦理過戶 。
沒有房產證怎么過戶
1、直接更名，賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同 ， 再到房管局重新備案 。
2、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單” 。不是所有開發商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標準不一 。
【房產證沒下來怎么過戶】
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