如果有買房的打算 ， 之前可以關注一下買房子的一些問題，比如什么是市場化商品房？優缺點是什么？與商品房有什么區別？
一、市場化商品房的優點和缺點是什么
1、優點：市場化商品房的市場價值受到了政府的限制 ， 與普通商品房相比，價格就會稍微便宜一些，從購房者的角度上來說，購房的成本就會降低 。
2、缺點：因為這種房子的產權年限只有50年，后期進行二次交易困難，而且涉及到的稅費也是比較多的 。
【市場化商品房的優點和缺點是什么】
二、市場化商品房和商品房的區別有哪些
1、概念不同，前者屬于開發商開發的房屋，這類房子也能夠辦理產權證，根據自定價格出售的房子，但是價格通過當地政府部門的批準 ， 房地產公司進行開發，在市場上出售或者出租 。商品房是為居民提供的樓房，范圍比較廣泛，有別墅、洋房、小高層的房子等等 。
2、產權年限不同，前者的產權年限一般只有50年，后者的產權年限就是70年 。
3、銷售對象也不同 。購買的是商品房，它不受政府限制，無論是新建的樓盤還是二手房都能夠購買 。如果是市場化商品房受到政府限制 ， 分為外銷和內銷兩種類型 。
三、購買商品房要哪些注意事項
1、注意產權限制要完整 ， 能夠辦理房產證 。需要開發商出售五證一書 ， 看到原件，這樣的房子才具有銷售的資格 。
2、簽售合同要明確交房的日期，明確雙方違約的責任 。
經驗啦編輯總結：買房動輒幾十萬、數百萬或者上千萬，所以我們在購買的時候一定要充分了解開發商的實力 ， 還有樓盤的所有信息，簽訂合同需要注意相關問題，才能夠避免出現糾紛 。
