【首次房貸利率是多少】首套房貸年利率 ， 1年以內（含1年）4.35% ， 1年到5年（含5年）4.75% ， 5年以上4.90% 。公積金貸款基準利率：5年以內（含5年）2.75% ， 5年以上3.25% 。房貸以此為基準上浮或下調 。消費、經營貸款各銀行利率差異很大，但是一般不會超過5年期利率的4倍 。
住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時 ， 應該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低 ， 不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半 。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款 。
