1、對于政策房的借名購買，實際產權人可能面臨舉報等風險，且如果名義產權人反悔，出資人可能無法取得房屋產權 。
2、對于普通房屋的借名購買，實際產權人同樣面臨名義產權人反悔的風險，且在名義產權人領取房產證后至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務或存在離婚糾紛，則房產可能被查封或拍賣 。此外，即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費 。
借名買房注意事項通常情況下不建議大家采用借名買房的方式購房，但仍想通過這種方式實現購房的話 ， 要注意以下事項：
1、簽訂書面協議 。盡量與對方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務 。即使雙方是熟人關系 ， 也應簽訂書面協議，以避免未來可能出現的糾紛 。
【借名買房有什么風險】2、借名理由合理化 。如果沒有書面協議，需要提出合理的借名理由 ， 例如社保不滿一年不具備購房條件等 。
3、保留出資證據 。出資人應保留付款憑證、每月還款記錄等證據，證明其對購房交易的掌控 。
4、實際控制房屋 。實際控制房屋，如保管產權證原件、居住或出租房屋等 ， 可以影響法官對借名關系存在與否的判斷 。
5、證明借名買房的必要性 。如果沒有書面協議，需要向法庭說明并舉證借名買房的必要性，如政策性房屋的購買資格、外地戶口等 。
6、證明付款情況 。證明所有的購房款項由自己支付，包括首付款和貸款 。
7、證明房屋占有使用情況 。證明房屋由自己占有、使用和收益 。
8、保管房屋相關文件 。保管房屋的票據、房本以及相關費用憑證，證明自己是房屋的實際權利人 。
