大多數購房者首次購房都會選擇商品房，因為其產權完整且商品房交易市場較為規范 。但是對于普通消費者來說，對于什么是商品房 ， 購買商品房有哪些注意事項可能了解的不是特別清楚 。信息的不對等使得消費者只能聽信開發商的言論，所以難免會吃虧上當 。
一、什么是商品房
(一)商品房的定義
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成 。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房(存量房)等 。
(二)商品房的法律特征
商品房顧名思義也就是一種商品，按法律、法規及有關規定商品房可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋 。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種 。
二、購買商品房有哪些注意事項?
買房簽合同對于很多人來說都是第一次，對于房子這么大的消費品稍微一不留神自己的權益就被侵占了 。信息的不對等使大家不能了解內幕，權益被侵占了結果自己還蒙在鼓里 。
(一)產權證要齊全
包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》 。此三證是辦理產權證的必要條件 。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款 ， 在土地使用權證上會有注明 。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可
【商品房的概念？買商品房要注意什么？】(二)簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件
簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任 。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌 。
(三)警惕補充協議中關于延期交房的不公平約定
如開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金 ， 且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓 ， 業主只退回已交的本金 。”這種約定非常不合理 。
買房是動輒數十萬甚至上百萬的大額消費，如果購房者能夠考察充分了解開發商實力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項等 ， 會更有利于購房者選擇到更適合自身的房子 。但是合同的簽訂涉及許多專業法律問題 ， 建議購房者尤其是初次購房的人還是選擇請律師協助審查合同，這樣可以避免因為專業知識有限而帶來一些不必要的損失 。
