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簽了認購協議書買房定金能退嗎？

經驗知識

一、簽訂認購書的購房定金怎么退

如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金 。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任 。
當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能 。
當然，同樣的法律規定 ， 不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的 。
從實踐來看 ， 在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧 ， 還是有可能做到合法地規避《認購書》中的定金罰責條款 。
簽了認購協議書買房定金能退嗎？

二、認購書一般包括什么內容呢?
(1)買賣雙方當事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價款計算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等 。
三、定金特征
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性 。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅 。
【簽了認購協議書買房定金能退嗎？】2、定金的成立具有實踐性 。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立 。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立 。
3、定金具有預先支付性 。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用 。因此，定金具有預先支付性 。
4、定金具有雙重擔保性 。
即同時擔保合同雙方當事人的債權 。就是說 ， 交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金 。

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