居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地 。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候 ， 土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續租土地 。
【40年產權到期續費的標準】《物權法》的規定：第一百四十九條 ， 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的 ， 按照約定;沒有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、法規的規定辦理 。
40、50一般都是商業立項，70是民宅 ， 都是大產權 ， 不是小產權 。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行 。
