1、使用年限的不同 。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的 。
2、費用的不同 。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴 。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項 ， 而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同 。
3、物業管理的不同 。經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺 ， 規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排 。
4、建筑設計的不同 。經營性公寓按照公建設計標準執行 ， 工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調 。
5、公寓為集合式住宅的一種 。中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備 ， 但只占建筑一部分的居住形態 。一般分為住宅公寓、服務式公寓 ， 服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在 。
6、住宅是指專門供居住的房屋 。包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等 。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋 。
購買復式房子要注意什么？【復式公寓與住宅有什么不同】
1、功能區的劃分 。這種房屋一般下層是公共領域，像是客廳、餐廳、廚房、衛生間等等 ， 上層為臥室與書房 ， 這樣能夠將公共與私密領域區分開來，所以選購房屋時一定要保證劃分明確 。
2、保證立面設計合理 。樓梯不能夠占據過多的空間，而且也不可以影響房屋的整體性，需盡量靠近墻邊 ， 但不可以距客廳、餐廳過遠，下層也不要讓樓梯占擴大的區域，可以把它設計成儲物間，這樣也不會干擾整體的布局 。
3、注意衛生間的排布 。有些復式樓上層沒有衛生間，因此上廁所就很麻煩 ， 尤其是晚上的時候，此外 ， 要是復式層的面積太大，則可以在主臥旁邊再設置一個衛生間 。
4、要看有沒有露臺 。一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的 。有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓，有些復式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積 。這樣算下來 ， 在價格上是比較劃算的 。
