【53個字，讀懂20*市*大信號！】2018年年末權健事件被爆出，讓人難以置信，這么龐大的組織在世間橫行那么多年，期間受害者數量龐大，終于權健事件曝光，近來有了初步結果，嫌傳銷犯罪和虛假廣告犯罪 ， 希望不法之徒可以得到*應有的懲罰 。今年是2019年 ， 希望有更多的正能量在我們周圍 。
今天的重點，依舊是關于房地產，2019年有了*個信號 。
1、2019房地產的*發信號 ， 擲地有聲、一以貫之
這兩天，很多人在說重慶提高新購*住房房產稅的起征價格標準 。搞得像重慶提高起征價格，意味著2019年全國房價又要失控一樣 。炒房一族確實是這么期待的，任何時候都希望如此，可以理解 。實際上呢，首先這是重慶新購*住房房產稅起征價格的例行調整 。每年都會調整一次 ， 2018全年下來，比2017年房價高了，自然起征點要提高 。其次，提高的幅度比前幾年并無太大增長 ， 基本是一致的 。所以說，2019年房價走勢 ， 看重慶提高*住房房產稅的起征價格標準，完全是邏輯扯淡 。
千年大計的華北*新區，日前總規獲得批復 。具體批復的時間為2018年的12月25日 。但是，對外發布的時間是1月2日 。
可以理解，外界看到重要文件往往都要延遲幾天 。1月2日是2019年*個工作日 ， 元旦放假3天，所以相關文件選擇1月2日對外披露，已經算是*及時 。這也充分說明了新區的地位，和全國公眾的期待 。
對于房地產，批復的新區總規第八條“打造宜居宜業環境”，杠桿游戲注意到，*這么寫：
建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產市場平穩健康發展長效機制 ， 嚴禁大規模商業房地產開發 。
話很短，加上標點僅53個字 。但千萬不要小看這53字，這是對千年大計華北*新區的要求，其實也是對此前房地產泡沫橫行、土地財政尾大不掉的反思 。
所以，對新區的要求實際上充滿信號意義 。
盡管近期各種信號表明，房地產調控邊際放松是大勢所趨，但松動和刺激是兩回事 。
不僅如此，就在各界期盼調控從嚴到松之際 ， 2018年末召開的的經濟工作會議，對于房地產的表述，篇幅雖然明顯縮短，只在第七條“加強保障和改善民生”的末尾提到一句 。但是樓市基調實際并無變化：
要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系 。
簡單說就是長效機制、房住不炒、因城施策各地要負責 。
對照比經濟工作會議 ， 晚幾天批復的千年大計華北*新區總規，可以明顯看出，*決策部門對房地產的態度是堅決的 。
2、放在時間的長河里，去思考千年大計華北*新區的房地產要求
早在2017年，決定設立千年大計華北*新區時，就有很多重量級的人士和聲音明確表態，新區不搞過去那一套，不簡單搞土地財政 。
此次總規批復明確了這一點，而且要求：必須嚴格執行，任何部門和個人不得隨意修改、違規變更 。
我們來細看批復中關于房地產的幾十個字：
建立多主體供給——意味著 ， 除了政府一級批租，可能還有相關企業、集體等可以供應；
多渠道保障——有公租房、人才房、共有產權房、商品房……
租購并舉的住房制度和房地產市場平穩健康發展長效機制——并不要求每個人都買房，各種租的渠道和房源，通過有效的供應、長期的房住不炒策略，讓房子基本喪失金融屬性，不給炒的機會；
嚴禁大規模商業房地產開發——房地產開發商可以拿地，但大規模的商品房開發則不允許 ?？赡芙㈤L租公寓，合作開發 。更多的房子從源頭上就不是商品房 。
顯然 ， 這樣的嚴厲住房制度 ， 放到全國來說，是不太具備可行性的 。
但是新區，也就可以做很多實驗 。
同時，總規批復關于新區房地產的要求，實際實際上除了*半句“嚴禁大規模商業房地產開發”，較過往表述有升級之外，其他措辭其實就是本輪調控以來的一貫表達 。
“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產市場平穩健康發展長效機制”——對新區的要求，實際也是對房地產市場的要求 。
所以，如果華北*新區是千年大計，那么千萬不要低估了本輪調控的決心 。
或者說，杠桿游戲換個詞語，“調控”是非常態，肯定有退出的* 。但房地產長效機制，則是確確實實要去落地，房住不炒要通過長效機制去實現 。
3、房住不炒和房價不漲是兩個概念
很多分析人士都注意到一個現象，越是經濟有壓力時，房子越容易漲 。
如果我們回顧這十多年，是不是這個情況？好像真的是 。道理很簡單，基建和房地產是穩經濟的兩大抓手 。過去幾輪周期都是 。
如何刺激基建和房地產？財政政策和貨幣政策同時發力，基本萬無一失 。
簡單說就是政府多花錢，帶動相關產業 ， 大家賺了錢也好買更多房子；
貨幣政策同步配合，政府、企業和個人都好借錢 ， 且便宜，大家自然都在短時間內花更多的錢，做更多*、買更多房子；
于是 ， 相關產業的銷售自然得到提振 ， 庫存也得到清理 ， *得到提振；
對于企業、個體來說 ， 那段時間也賺到更多錢，或者起碼借到更多錢，感覺包里不那么緊張 。
經濟也就得到了穩定或提振 。但是現在的問題是，全社會無論企業、政府還是個人，債務杠桿率都不低了 。
而且已經表現出很多危險的苗頭 ， 所以我們才提出去杠桿，然后去到一定程度，為了防風險要穩杠桿 。
因為內外的經濟形勢，近期經濟又有壓力 。所以才有了調控邊際松動的試探，以及調控*終會放松的預期 。
在杠桿游戲看來，這個判斷大概率是對的 。
有趣的是，這一回，積極的財政政策 ， 希望基建大干快上 ， 為何推動半年了，還是沒“積極”起來？因為負債上限總的壓力還在，M2一直也沒上去……
經濟工作會議和近期的一些信號表明 ， M2有望回升一些 。問題來了，房價是否允許再來一波？問題只在于一點，這一次的容忍程度在哪兒？
我只能說房價不漲和房住不炒是兩個概念 。
這或許可以說是，我們對中國房地產*美好的期待了 。
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