買房肯定都要去售樓部的 ， 在面對熱情似火的置業顧問時，你可要保持冷靜的頭腦 。他們都經過專業培訓，深諳揚長避短之道 ， 因此在交流時務必小心謹慎，千萬不要讓他發現你是個“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面咯！下面本站來介紹買房注意事項，新手買房注意哪些坑 ， 去售樓部買房注意事項這些問題 。（推薦閱讀：2019房價是漲還是跌）
下面將從幾個常見問題入手，為大家分析菜鳥和內行的提問*，教大家“會問也要會看”，“秒變內行”，買到稱心如意的房子 。
一、買房注意事項
1、菜鳥看沙盤圖內行看規劃圖
在詢問項目規劃時：
【你是不是買房菜鳥】菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等 。
內行則會仔細查看項目設計規劃圖 。
提醒
雖然沙盤是按照一定比例做的，但是難免夸張 。你想知道具體的規劃，那么一定要看規劃圖!在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，這些一般是經過備案后定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小 。
2、菜鳥問面積內行問公攤
在詢問房屋面積時：
菜鳥的問法直截了當：房子有多大?
內行還會多問一句：“房子公攤是多少?”
提醒
房屋面積是個模糊的概念，你得清楚到底是建筑面積還是套內建筑面積?建筑面積包含公攤面積，公攤面積越?。導適褂妹婊馱醬?，也就事N啄誚ㄖ婊醬?。如果你不問 ， 置業顧問絕不會跟你說公攤有多大 。
對于目前普遍在售的高層來說，公攤一般都在21%左右，但實際還是有差別的，所以務必問清楚 。對于100平方米的房子，如果差2% ， 實際室內面積可就差了2個平方 ， 可不敢小視 。
3、菜鳥問價格內行問差價
在詢問房子價格時：
菜鳥只會詢問看中房子的價格 。
內行則會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因 。
提醒
置業顧問不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽 。你可以先別問看中房子的價格，而是選擇中間樓層，分別問清楚各個朝向的價格，再打聽下相同戶型不同的樓層差價有多少，可以讓置業顧問現場計算一下，一般情況下，高層的不同樓層價格相差幾十元不等，越高越貴，但頂層、底層可能相對便宜一些 。
4、菜鳥問使用年限內行問拿地時間
在詢問房屋產權時：
菜鳥們一般會問“房子產權多少年”？
內行卻會問的更深一點 ， “這塊地是什么時候拿的”?
提醒
目前樓盤有不少屬于收購其他公司前幾年拿的土地，所以你一定要了解實際擁有的土地使用年限 。一般情況下，如果這塊地已擱置很多年再開發，那么置業顧問絕不會主動跟你講，除非你多問，此外，售樓部都會懸掛土地證，你也可以查看到底是哪年拿的地 。
5、菜鳥看戶型圖內行看總平面圖
在詢問房子戶型時：
菜鳥一般關心看中房子的戶型圖，“看房子的窗戶分布在哪，多不多” 。
內行一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，“看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻 ?！?br /> 提醒
實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好 。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此一定要看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖 。
6、菜鳥看樣板間內行看毛坯房
在參觀樣板間時：
菜鳥往往會被華麗的樣板間裝修打動 。
內行則會去看看毛坯房，或者仔細對照戶型圖 ， 查看樣板間是否有改動 。
提醒
目前西安在售樓盤 ， 樣板間要么建在一塊空地上要么是在樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好 ， 再加上精裝修 ， 豪華家具一擺，一切看上去妥妥的 。但是提醒你*看看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好 。
圖片
7、菜鳥問配套規劃內行私下考察
在詢問區域規劃和周邊配套時
置業顧問往往會大肆吹噓一些遠景規劃：以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等 。
菜鳥一般局限在“聽完即止” 。
內行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題” 。
提醒
在實地踩盤中，部分樓盤置業顧問會故意縮小項目與地鐵、公交或者商圈的距離，有些會將還未獲批的地鐵8/9號線，甚至是十幾號線通過，作為“忽悠”的噱頭，你一定要仔細查看，并且去實地走走，多問問周圍居民實際的住房感受 。
8、菜鳥多看樓盤內行“挑起戰爭”
在實際買房過程中：
菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤 。
內行卻知道怎么挑起他們之間的“戰爭”，獲取更多內情 。
提醒
相近樓盤之間的競爭比較大，對于這些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你聽到互相質疑的信息時，可以私下去核實 ， 看是否有一定道理，這樣才能更客觀全面地了解樓盤 。
9、菜鳥問物業費內行問物業歸屬
在詢問物業及物業費時：
菜鳥一般會問物業費多少?
內行則會問：“物業公司是跟你們一起的還是外聘的?”
提醒
物業問題在你買房時不明顯，卻與你入住后的每*都息息相關，千萬不要輕視 。一般*選用物業公司歸屬于開發商的樓盤，有的開發商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那么后期會帶來很多麻煩 。
*提醒大家，置業顧問的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準 。因此菜鳥們要趕緊逆襲了，盡快成為內行，至少成為偽內行，才能盡量避免被忽悠 。
