如果是商品房開發項目，開發商拿地后，在開工前要提交開發規劃方案、開發許可證、開發協議等文件，由有關部門審批簽發，正式開工前有2個月的時間;如果是建筑用地開發項目 ， 開發商拿地后 ， 要在6個月內完成土地備案、審批程序和開工等手續 。
開發商拿地流程開發商拿地流程主要包括以下幾個步驟：
【土地賣出后多久開發商會進場蓋房 開發商建房要注意什么】1、確定拿地方式 。開發商拿地主要通過招拍掛、收并購、政府城市規劃招投標等方式進行 。
2、土地勘測定界 。在拿地之前，開發商需要對目標地塊進行勘測定界，測量出目標地塊的面積、坐標等信息，形成勘測報告 。
3、辦理規劃手續 。國土局將立項材料、勘測定界圖等進行匯總后，提交給規劃局相關部門，辦理建設用地規劃許可證 。
4、提交相關費用申請 。國土局工作人員將立項材料和勘測定界圖上報到財務局，申請招拍掛的相關費用 。等財政相關部門審批之后，還需要將土地招拍掛的材料上交給當地政府審批 。
5、掛網公告 。審批通過之后，就要掛網公告，公告時間為40天，在公告期間 ， 買家需要到當地國土局報名及繳納投標保證金等手續 。
6、參與土地招拍掛 。公告期結束后，到制定的地點參與土地招拍掛，進行土地摘牌 。
7、辦理土地本 。摘牌結束后，到當地國土局辦理土地本 。
開發商建房要注意什么1、合法性
開發商必須遵守當地的法律法規 ， 獲得必要的許可證和批準文件 ， 確保房屋建設的合法性 。
2、建筑質量
開發商應該確保房屋建設的質量，包括使用高質量的建筑材料和雇用專業的建筑工人 。
3、安全性
開發商必須確保房屋建設的安全性，包括遵守建筑安全規范和采取必要的安全措施 。
4、環保性
開發商應該考慮房屋建設的環保性 ， 包括使用環保材料和采取節能措施 。
5、售后服務
開發商應該提供良好的售后服務，包括解決房屋質量問題和提供維修服務 。
6、價格合理
開發商應該確保房屋的價格合理 ， 不要過高或過低，以保證購房者的利益 。
7、誠信經營
開發商應該誠信經營，不欺詐消費者，遵守合同和承諾 。
