房子閑置不住需要交物業費 。按照規定，即使房屋處于閑置、無人居住的狀態，但只要開發商已交房，業主就需按規定繳納物業費 。因為物業公司已經按照合同約定提供了相關服務，所以業主并不能以個人沒享受到物業服務為由而拒絕繳納物業費 。不過若房屋無人居住且長期未裝修(至少六個月)，可攜帶書面證明向相關部門申請費用減免 ， 通常可少交10%-30%的物業費 。
不交物業費的后果1、業主無法享受相應的物業服務，物業公司在協商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金 。
2、會被物業起訴，要補齊物業費，法院判決后，業主拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行 。
3、納入黑名單 。一旦業主不交物業費進入了司法處理的流程，法院就會要求業主強制執行交納物業費的義務，經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統 。很多城市都有這項規定了，這樣有利用懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成 。
物業費包括哪些物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用 。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
【房子閑置不住需要交物業費嗎 物業費包括哪些】6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用 。
