因開發商的原因以及不可歸責于開發商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因導致無法辦理貸款的可以要求開發商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因導致無法辦理貸款的 ， 不能要求退房 。
【法律依據】
【購房交了首付后不買了能退款嗎怎么辦 購房交了首付后不買了能退款嗎】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
因開發商的原因以及不可歸責于開發商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因導致無法辦理貸款的可以要求開發商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因導致無法辦理貸款的 ， 不能要求退房 。
【法律依據】
【購房交了首付后不買了能退款嗎怎么辦 購房交了首付后不買了能退款嗎】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
