購買房屋，我們首先要考慮的是房屋產權問題，目前房屋的產權一般分為40年和70年的 ， 大家一般都是傾向于70奶奶產權的住宅 。很多人還是不太了解房屋的產權，下面為大家介紹40年產權和70年產權的區別，40年產權的房子能買嗎，40年產權到期怎么辦，一起來看看吧 。
一、40年產權和70年產權的區別
1、土地性質不同
70年產權的土地，主要用于民用住宅建設 。而40年產權的土地 ， 主要是用于商業、旅游、娛樂類建筑 。
2、房屋價格不同
40年產權和70年產權的房子的建筑成本、拿地成本也是不一樣的 。首先70年產權的房子的拿地成本*，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些 。
所以，70年產權房子的房價要比40年產權房子的房價要高一些 。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以*不是寬裕的購房者會選擇40年產權的房子 。
3、落戶政策不同
按照各個城市的有關規定 ， 只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶 。因此，只有普通住宅才可以落戶 。
簡單來說，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性 ， 是不能落戶的 。
4、貨款要求不同
70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款 ， 而且*多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款 ， 而且*多只能貸款10年 。
5、水電收費標準不同
40年產權的房子水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的 。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少 。
6、交易稅費不同
40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭*住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但是如果所售房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅 。
二、40年產權的房子能買嗎
40年產權的房子能買嗎？40年產權的房子是可以買的 。40年產權的房子不是小產權房，是可以購買的 。但是跟普通商品房一樣，房屋產權年限到期之后都是要進行續期操作的 。
40年產權的房子并不意味著買了房子就能住40年，因為這個產權年限是從開發商拿地開始算起的，可能到了買房者手里就沒有40年了，房屋產權年限到期之后需要續期 。40年產權的房屋一般是商業、旅游、娛樂類用地 ， 這些房屋的水電標準按照商業標準來進行 ， 會比普通居民用電要貴，但是這種房子一般都在城市的成熟商業區附近，區位條件好，是很好的*對象 。
40年產權的房子是可以購買的，但是購買前要注意土地的產權年限，看房屋的土地是什么時候取得開發權限的，避免買到手的房子只有幾年可住的騙局 。
三、40年產權到期怎么辦
1、大家在買房子的時候，都會注意房屋的產權問題，其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限 。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權 。
2、土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金 。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費 。四環中心線以內，按指導價40%補交 。四環路中心線以外，按指導價60%補交 。
3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性 ， 看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證 。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能??，就都挡[饌戀?。
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