自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325% 。對于2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率;2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率 。
1.公積金貸款與商業貸款利率對比表(商業貸款利率浮動，本表僅為計算示例，具體數值以實際商業貸款利率計算為準)
貸款年限
公積金貸款年利率（%）
假設商業貸款年利率（%）
首套房
二套房
首套房
二套房
1—5年（含）
2.35
2.775
3.35
【廣州 公積金 貸款 利率 廣州下調個人住房公積金貸款利率】3.75
5年以上
2.85
3.325
3.85
4.25
2.節約利息幅度：以貸款120萬元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設商業貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購買首套房使用公積金貸款可比商業貸款節約利息支出約23.87萬元；購買二套房使用公積金貸款可比商業貸款節約利息支出約22.73萬元 。
3.利率調整規定：公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率,利率實行一年一定 。根據貸款合同確定的期限，按放款日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息 。
4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間 。
