小產權房現在已經成為了買房人的疑惑，因為在我國農村和城市郊區比較常見 ， 且價格相對于其他房子來說，這讓很多想買房的人感到興奮，但小產權房 買賣行為不受法律保護，今天就帶你來詳細的看看什么叫大產權房什么叫小產權房 ， 買小產權房子有什么風險，希望可以幫助大家了解大產權房和小產權房 。
一、什么叫大產權房什么叫小產權房
1、大產權房
國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權 。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格 。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定 ， 只要雙方能接受，即可成交 。
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2、小產權房
根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內 ， 可以按標準價出售 。職工購房后另外擁有部分產權 ， 可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權 ， 售房的收入在扣除相關稅費后 ， 按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配 。
二、買小產權房子有什么風險
1、沒有產權保障
小產權房只有村委會或鄉政府的《集體土地使用證》，也就是我們常說的宅基地證 ， 意思是不能隨意買賣或抵押 ， 因為他們根本沒有房屋買賣權，所以沒有過戶手續，也沒有產權保障 。
2、不能貸款
我們買大產權房的時候可以用貸款，但是小產權房沒有貸款 。我們只能分期付款或者一次性付清，這無疑增加了買家的壓力 。
3、房屋質量不好保證
小產權房不在政府監管之下，因為沒有在房管部門備案 。因此，在房屋使用過程中，如果房屋出現問題，就無法得到很好的保護，也沒有地方維權 。因此，我們永遠不應該以便宜的價格購買它們 。
4、購房合同沒有法律保障
當我們買房子時，我們簽合同 。合同是為了保護我們自己的權益，但這在小產權房是不適用的，因為是違法的，不受法律保護 ， 所以雙方簽訂的合同沒有法律效力 。如果以后出現房產糾紛 ， 沒有法律保障 。
5、有可能被拆除
正如我們上面所說，建造這些小產權房一開始就是違法用地 。國家征地或拆遷，沒有補償，可能有被拆遷的危險，即使被法院起訴，也不會受到保護 。
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