開發商破產了是否該申請退房要看是否影響房子交付 。一般來說，如果開發商破產導致房屋無法繼續建設或交付，或者房屋存在嚴重質量問題，購房者有權要求退房并退還房款 。如果購房者已經支付了全部房款，但開發商破產導致購房者無法辦理房屋產權證，購房者也可以要求退房 。然而，如果開發商破產并不影響房屋的交付和產權證辦理，或者購房者已經接受了房屋并開始使用 ， 可能需要根據合同約定和法律規定進行協商和解決 。
買房后申請退房的條件1、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計的 。在收房時，購房者發現房子的戶型、朝向、面積等，與購房合同中約定的出入很大 。此時，購房者有權提出解約 ， 開發商需要承擔違約責任 。
2、超合同約定時間無法辦理產權證的 。
3、開發商逾期交房催促后仍交不了的 。開發商都會將交房日期寫進合同，如果超過日期沒有交房，視為逾期交房 。購房者可向開發商催告 ， 此時有一段時間的延展期，如果過了延展期還沒有交房，購房者可單方面解除合同 。
4、房屋出現重大質量問題的 。出現下面這些質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：
(1)房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的;
(2)由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的 。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》 ， 如果收房時開發商并沒有提供，購房者需要警惕了 。
5、開發商“五證不全”的 。
如果開發商“五證”不全，那開發商賣房是不合法的 ， 屬于違規操作 。
如果購房者在不知情的前提下簽訂購房合同，合同是無效的 。
這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的所有房款 ， 以及這段時間內房款所產生的利息 。
“五證”包括：國有土地使用證;建設工程規劃許可證;建筑工程用地規劃許可證;建設工程施工許可證;商品房預售許可證 。
6、房屋面積差超過3%的 。
【開發商破產了該申請退房嗎】收房時實測的建筑面積 ， 與合同中標注的面積差 ， 超過3%的話，購房者有權向開發商提出退房 。并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房款退還給購房者，同時支付已付房價款利息 。
