買二手房可以申請首套，購房者購買的首套房即便是二手房 ， 也可以申請首套房的補貼 。不過 ， 需要到政府的財政局申請辦理，同時還要攜帶相關的證明材料，首套房指的是以家庭為單位所購買的第1套住宅和房屋的性質無關，無論是商品房還是二手房，都能夠享受該政策 。
二套房和首套房有什么區別?1、貸款利率 。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的 。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10% 。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的 。
2、貸款額度 。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多 。具體的貸款額度 ， 以地區規定為準 。
3、貸款難度 。當然 ， 而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候 ， 二套房貸款往往很難申請到 。一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3% 。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅 ， 每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征 。
首套房首付比例計算方法是什么?首套房首付比例為25%-30%之間 ， 首套房公積金貸款首付比例在20-30%之間，部分市對于購房面積有限制要求 。使用商業貸款買房利率將會上?。?使用公積金貸款買房執行基準利率，具體以當地政策為準 。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元 。雖然 。有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題 。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元 。
如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢 ， 那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的 。以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元 。
【買二手房可以申請首套嗎】購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時 ， 就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(30%) 。
