買小產權房不能用公積金 。公積金繳存人購買產權清晰的商品房時才能夠申請公積金貸款的，而且申請貸款通過后還需要房屋的產權進行抵押，這些條件都是小產權房無法具備的 。小產權房只有鄉鎮政府頒發的房地產證，沒有國家頒發的房地產證，從法律上而言 ， 小產權房又俗稱“鄉鎮產權房” 。由于小產權房沒有不動產權證，所以住房公積金管理中心不承認小產權房，自然無法使用住房公積金貸款 。
公積金買房的條件1、公積金已繳滿規定時間
一般要求住房公積金連續按時繳存達六個月及以上才能貸款，有的城市甚至要求繳滿十二個月才能貸款 。
2、公積金賬戶的狀態正常
申請當月住房公積金賬戶必須處于正常繳存狀態，若賬戶被封存，只能等后續啟封賬戶、重新續繳上住房公積金才能貸款 。
3、名下無公積金貸款余額
如果名下已經申請有公積金貸款 ， 必須先將該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款 。
4、公積金貸款次數未超限
公積金貸款最多可以辦理兩次 ， 若名下已有兩套住房都是公積金貸款買的，那無論貸款是否結清，都不再具備申請公積金貸款的資格 。
5、房子能辦理公積金貸款
公積金貸款僅支持購買土地性質為普通住宅的房屋，若是土地性質為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT，只能選擇辦理商業貸款 。
6、具有當地有效居留身份
申請人需要提供當地有效居留身份證明(戶口簿或者暫住證)，符合當地買房政策規定 。
7、申請人的征信保持良好
貸款買房會查詢征信，申請人務必保證個人征信報告中沒有不良記錄 。若是以家庭名義申請的房貸，那共同借款人的征信也必須保持良好才行 。
8、申請人的經濟收入達標
申請人需要提供充足的經濟收入資料證明自己具備按時償還貸款本息的能力，一般要求銀行流水不低于房貸月供的兩倍 。
9、首付款已達到規定比例
公積金貸款買房 ， 若建筑面積不超過九十平方米 ， 首付最低兩成;若建筑面積超過九十平方米 ， 首付最低三成 。
10、年齡加貸款年限未超限
【買小產權房能用公積金嗎】一般要求申請人的年齡加上貸款年限最長不超過65年(部分銀行有所放寬 ， 可能延長至70年、75年、80年等等) 。
