房貸本息的意思是買房時從銀行貸款拿到的錢和這筆錢產生的利息總和，大家也可以將房貸本息四個字拆分來進行理解 ， 其中前兩個字房貸就是指大家買房子時辦理的貸款 ， 第三個字本就是大家在銀行拿到的貸款，最后一個字息就是大家在銀行拿到的貸款所產生的利息 。
買房貸款利息怎么算購房貸款利息計算公式為：每月應還本息=(貸款本金/還款月數) 貸款本金×月利率，其中，“貸款本金”指借款總額，“還款月數”指按揭貸款的還款期限，“月利率”指按揭貸款的月利率 。例如，某位購房者貸款50萬元購房，還款期限為20年 ， 月利率為0.5%，則每月應還本息=(50萬元/240個月) 50萬元×0.5%=2083元 。購房者在還款期內需要根據每月應還本息來按時償還貸款，并同時支付計算所得的貸款利息 。
影響利息的因素1、還款期限
還款期限越長 ， 每月應還本息越少，貸款利息總額也就越多 。例如，某位購房者50萬元貸款20年，每月還款2083元，總貸款利息為20年×12個月×2083元-50萬元=120萬元 。如果該購房者選擇10年還清，每月應還本息為5250元，總貸款利息為10年×12個月×5250元-50萬元=315萬元 。因此，在盡可能的情況下，購房者應盡量縮短還款期限 ， 減少貸款利息支出 。
2、貸款利率
貸款利率越高，每月應還本息也就越高 ， 貸款利息總額也就越多 。例如，某位購房者貸款50萬元20年，月利率由0.5%上調至1%，則每月應還本息由2083元上升至2843元 ， 總貸款利息也由120萬元上升至172萬元 。因此，在貸款時應盡量選擇較低的貸款利率 。
3、還款方式
【房貸本息是什么意思】還款方式也會影響貸款利息的計算 。目前流行的還款方式有等額本金和等額本息兩種 。等額本金是指每個月還款金額相同，但本金越來越少，因此利息也越來越少 。等額本息是指每個月還款金額相同，但本金占比逐漸增大，利息逐漸減少 。因此 ， 如果購房者有能力選擇等額本金，可將貸款利息降到最低 。
