預售許可證和商品房網簽有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統 。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定中商品房預售實行許可證制度 。
【預售許可證和商品房網簽的區別】開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 ?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條同時規定，商品房預售 ， 開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同 。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 。兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果 。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續 。
