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紓困大招之后：“保交樓”有錢了？( 五 )

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此前項目銷號的方式主要為股權轉讓、項目轉讓、建成交付三種 ， 但如今代建代管代持模式逐漸成為各地的主攻方向 。據了解，目前恒大項目銷號率較高的省份 ， 普遍采用代建代管代持的方式處置項目，實現項目“去恒大化”，阻隔“保交樓”項目風險和集團風險 。如今年8月底，廣東恒大項目的銷號率只有21％，但到10月中旬，已經提升至91％ 。
代建代管代持模式的核心是早已有之的“代建模式”，即由有開發需求的委托方發起，由擁有開發能力和建設經驗的受托方部分或全程參與設計、開發、管理及服務，最終實現共同盈利 。
前述接近住建部門的人士表示，距離年底不到兩個月時間，地方在沖刺推進恒大項目銷號，沖刺階段，就是一切工作都要加速推進，突出一個“快”，快簽代建代管代持合同、快處置資產、快復工復產、快交付 。而這一切的起點都是搶在破產前簽訂代管代持代建合同 。
目前一些省份代管代建代持合同的簽約方多為平臺公司，未來有機會引入更多專業機構，這直接催生代建業務在今年再次火爆 。
在2022年第三季度的年中期業績會時，包括碧桂園、龍湖、旭輝等多家房企，都不約而同表達了對代建市場前景的看好 。碧桂園總裁莫斌表示，公司與很多地方政府達成了一致，以代管代建代銷模式，積極承接政府的保交樓任務 。
發于2022.11.28總第1070期《中國新聞周刊》雜志
雜志標題：紓困大招之后：“保交樓”有錢了？
采訪人員：陳惟杉

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