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北京新房加快入市，均價“10萬+”、“倒掛”樓盤去化快

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北京新房加快入市，均價“10萬+”、“倒掛”樓盤去化快

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采訪人員｜牛鈺

與二手房價格倒掛的新盤大賣，成今年北京樓市的一大看點 。
相比動輒單價10萬+的熱盤，11月北京市場第一個首開即售罄的新項目較為低調 。
11月的第二個周末，北京第三批次拿地的幾個項目聯合亮相，海淀永豐F2兩宗地塊公布案名為“中海富華里”，龍湖在順義拿下的項目“龍湖·御湖境”亮相，建發與城建聯合打造的昌平北四村項目建發城建·文源府也開放了展示中心 。
距離文源府7公里處，是北京城建在今年二批次底價拿下的昌平項目“國譽燕園” 。官宣信息顯示，11月6日取證一周后，該新房項目在13日進行首期開盤線上選房，不到半小時，首批482套房源全部賣完 。
與今年開盤售罄的大多區域位置佳、房源稀缺的新房項目相比 ， 靠近六環的國譽燕園能夠有不錯的銷量，依靠的是低總價，其成交均價約3.9萬元/平方米，戶型面積覆蓋54-127平米，總價最低為200多萬元，主要承接區域及海淀北部剛需購買力 。
據中原地產統計，10月份昌平、通州、大興、門頭溝新房成交均價都超過5萬元/平米，在售的20個樓盤中，單價低于4萬的項目僅有珠江天樾書院等4個別墅項目 。
58安居客房產研究院北部分院院長李震對界面新聞表示，近期一些臨近強產業區、總價低、臨地鐵、有小戶型的一些剛需盤由于供應較少 ， 走量也很快，除國譽燕園外，還有受到“雙限”放松利好的亦莊金悅郡 。
11月8日，原本執行“雙限”的通州區臺湖、馬駒橋地區限購放松，政策發布當晚，位于該片區的金悅郡項目便官宣5小時成交79套，這也是單價4.4萬元/平左右的剛需項目 。
剛需客讓北京樓市略現“翹尾”行情，但多位市場分析人士表示，北京今年新房市場整體偏向于改善型購房者，大戶型、豪宅項目是銷售額貢獻主力 。
“從安居客平臺線上瀏覽數據來看，10月份北京新房購房者最關注戶型前三名都是130平方米以上的四居室大戶型，而且這個現象從年初一直持續到現在 ?！崩钫鹛岢?nbsp;， 這也與北京近兩年新房供應偏向改善也有較大的關系 。
“10萬+”項目登頂熱銷榜
據中指研究院初步統計，10月份全國重點100城新房成交面積同比降幅仍在兩成左右 ， 一線城市中只有北京成交面積同比、環比均增長，90萬平左右的總成交面積環比增長超10%，同比增長近30% 。
【北京新房加快入市，均價“10萬+”、“倒掛”樓盤去化快】價格方面也相對堅挺 ， 根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年以來北京新建住宅價格環比小幅增長，10月環比上漲0.06% 。
中原地產數據顯示，10月北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交金額332億元，環比上漲12% ， 主要由于9月新入市項目性價比較高，市場表現好，帶動10月簽約數據創年內新高 。
從市場上來看 ， 今年十一前后，北京有多個新盤入市熱銷，為十月新房市場增長奠定了基礎 。
如首開金茂望京樾9月底開盤當天官宣銷售額51.1億元，中海首開·湖光玖里首開銷售40.5億 ， 今年二批次拿地的項目太陽宮地塊“中建玖合府”開盤也售罄，以319套、70億元成交數據奪得10月銷售金額榜首 。
據了解，中建玖合府于9月30日開盤，當天412套房源全部售罄 。該項目為新型共有產權房，銷售指導價13萬/平，政府產權占比10%，實際銷售均價為11.7萬/平方米，與周邊單價13萬+的二手房相比價格明顯倒掛 。

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