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咸陽渭城房屋征收實施方案 咸陽市房屋征收辦公室

生活百科結構

咸陽市渭城區雙泉社區(一二三四組)棚戶區改造項目
涉及的集體土地上房屋征收補償安置實施方案
2.二級磚木結構房屋標準為磚墻承重，木屋架，松木和雜木檀椽，240 磚外墻，磚或水泥地面，雜木或松木門窗，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面 。
(三)磚土木結構房屋根據建筑結構分為兩個等級
1.一級磚土木結構房屋標準為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墻充填，磚基，磚或水泥地面，門窗以松木為主，席紙頂棚，瓦屋面 。
2.二級磚土木結構房屋標準為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架、松木和雜木檀椽，土坯墻充填，磚地面或三合土地面，瓦屋面，松雜木門窗，席紙頂棚 。
(四）簡易房屋根據建筑結構為兩個等級
1.一級簡易房屋標準為 240 磚墻，磚地面，有檁條，石棉瓦屋面 。
2.二級簡易房屋標準為碎磚墻或干壘墻，有檁條，石棉瓦屋面 。房屋等級的確定以房屋結構為主，其中簡易結構的廠房、倉庫原則上按磚土木一級評定；土木結構的房屋原則上按磚土木二級評定 。
（五）房屋有效宅基地面積和有效建筑面積認定
1.宅基地和宅基地占地面積的認定原則 。宅基地原則上實行一戶一院 。對于一戶多院的，只認定一院，其余不予認定 。
2.認定的有效宅基地上，一、二層的建筑面積屬有效建筑面積 。
三、征收房屋補償標準
（一）有效建筑面積房屋綜合補貼為 420 元/㎡（全家非農業戶口的不享受綜合補貼) 。
（二）各類結構等級房屋重置價按以下標準執行
1.磚混一級房屋為 430 元/㎡；二級房屋為 390 元/㎡；三級房屋為 350 元/㎡ 。
2.磚木結構一級房屋為 370 元/㎡；二級房屋為 330 元/㎡ 。
3.磚土木結構一級房屋為 280 元/㎡；二級房屋為 260 元/㎡ 。
4.簡易結構房屋為 150 元/㎡ 。
（三）有效宅基地地上三層（含三層）以上及其他房屋按房屋等級給予補償重置價 。
（四）宅基地地上建筑物不超過2層的，給予適當獎勵 。宅基地的補償：征收時一般按 0.25 畝計算，補償標準按照相關政策執行(有國土資源部門權屬證明文件的以文件中確定的實際面積計算；占新不騰舊的舊宅基地在征收時不予補償) 。在征收該宗集體土地時，宅基地不再重復補償 。
四、征收房屋裝飾及附屬物補償按照《咸陽市城市規劃區集體土地上房屋征收與補償安置辦法》相關規定執行，由具有估價資質的機構依據丈量結果，給予補償 。
五、安置對象及方式
(一)住房安置
1.被征收人選擇產權調換安置的，每人安置建筑面積為60平方米 。
2.符合下列條件之一的被征收農業戶口人員給予房屋安置：
（1）在征收公告發布前，戶籍為所在村組常住人口、具有村集體經濟組織成員資格、參加村上分配、履行村民義務的 。
（2）原戶籍在本地，現已遷出并正在就學的學生（其父母雙方戶口均在本村)、現役軍人（不含軍官)、服刑人員 。
3.符合以下情況之一的，征收時可增加相應房屋的安置面積:
(1)農業戶口的獨生子女持 2016 年 1 月 1 日前頒發的有效證件及辦事處、村委會證明，可增加安置面積 60㎡（獨生子女年齡超過 23 周歲的除外) 。
(2)農村戶口的雙女結扎戶持 2016 年 1 月 1 日前頒發的有效證件及辦事處、村委會證明，可增加安置面積30㎡ 。
(3）祖遺院落（全家屬非農業戶口）的繼承人可享受 120㎡的安置面積 。
(4）單職工家庭（一頭沉）在外人員可享受30㎡的安置面積 。
4.有下列情況之一的，不得作為安置人口：

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