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拆遷房離婚怎么過戶給孩子呢 拆遷房離婚怎么過戶給孩子呢

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1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協商 ， 并簽訂合同 。簽贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同 ， 表明贈與書雙方的真實意愿 。
2、遞件：雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記 。買方帶身份證原件 ， 如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具 。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費等原件 。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽 。
3、交稅：房管局收件后 ， 按照其要求的時間到相關稅局部門交納各種稅費 。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費 。
4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后 ， 雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據 ， 到房管局審察確認已完稅 ， 完成過戶 ， 領取過戶回執 。
5、領證：買方按過戶回執指定時間 ， 帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證 。

1、核實房屋的產權是否有瑕疵 ， 房屋的共有權人是否同意轉讓房屋 ， 房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人 ， 對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行 ， 或可以提存方式辦理房屋價款的給付 ， 以盡量降低風險 。
3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況 ， 以及落實過戶等相關手續 。
4、有些二手房在轉讓時 ， 還被別人租賃 。如果買受人只看房產證 ， 只注重過戶手續 ， 而不注意是否存在租賃時 ， 買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產 。
拆遷房過戶有哪些風險
1、由于目前我國采取的是產權登記制度 ， 如果房產證的所有人不是購房者的話 ， 網友將無權處理該房屋 ， 同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益 ， 也就是說 ， 如果將來萬一該房屋需要拆遷 ， 網友將無法得到補償 。
2、同時 ， 由于只簽訂合同 ， 并不能保證最終的結果 ， 如果賣方反悔 ， 同樣不能得到房屋的產權 ， 尤其是在已經付款的情況下 ， 風險較大 。
【拆遷房離婚怎么過戶給孩子呢 拆遷房離婚怎么過戶給孩子呢】3、當然 ， 實際中有部分交易者會采取這樣的方式 ， 簽訂協議之后并進行公證 ， 協議中把相關的過戶時間等也進行約定 。但這仍然取決于雙方的誠信 。建議選購已經取得房產證的房屋 。

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